Коммерческое здание бывшей киностудии в центре Ростова под торговлю, офисы
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1,8 тыс. руб. за кв. м в мес. — первый этаж, 1,2 тыс. руб. — второй, 800 руб. — третий; продажа — 60 тыс. руб. за кв. м.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — здание расположено на ул. Красноармейской, на пересечении с пер. Островского.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое здание с подвалом площадью 2 тыс. кв. м и собственным двором продается или сдается в аренду.
Как сообщил N эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов (компания оказывает услуги по реализации объекта), это довольно основательное и крепкое здание 1957 года постройки, ранее в нем располагалась киностудия. Сейчас здание переоборудовано: там была организована свободная планировка, состояние — стройвариант. В нем планируется сделать ремонт и достроить мансарду под офис для собственника помещения. По словам Владимира Литвинова, все коммуникации в здании как новые (600 кВт, газ среднего давления, соответствующая канализация, вода) и подходят для открытия там ресторана. Он полагает, что первый и второй этажи подойдут для банка, страховой компании, ресторана, третий — под офис. В здании можно организовать три дополнительных входа.
Мнения экспертов.
Директор АН «Парус» Максим Хмель считает, что помещения в этом здании могли бы быть сданы в аренду по цене 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. — на первом этаже, по 800–1000 руб. — на втором и по 700 руб. — на третьем. Он полагает, что здание может быть сдано в аренду по частям и вполне может заинтересовать банки, сети общепита. Цена продажи здания, по мнению Максима Хмеля, соответствует рыночной.
Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев считает, что цена как аренды, так и продажи здания завышена. Он объясняет это тем, что помещения на данном отрезке ул. Красноармейской менее востребованы, чем на участке между пр. Буденновским и пр. Ворошиловским. Кроме того, в том месте, где расположено здание, наблюдается дефицит парковочных мест. — В условиях сокращения спроса на офисные помещения считаю, что собственнику нужно серьезно задуматься над концепцией здания, — говорит Константин Поцелуев. — К примеру, на первом этаже можно сделать небольшие помещения площадью от 30 до 50 кв. м и сдать их под стрит-ритейл. А на втором и третьем этажах можно открыть мини-гостиницу, если учесть, что здание расположено неподалеку от главного вокзала. Или можно полностью переоборудовать все здание в гостиницу. Даже небольшие торговые помещения на первом этаже можно сдать в этом месте не дороже, чем по 1,2–1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. Первый и второй этажи в этом здании могли бы заинтересовать сети общепита, но последние готовы платить в центре города не более 700–1000 руб. за кв. м в мес.
