Коммерческое помещение в центре Ростова на ул. Пушкинской
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 920 рублей за кв. м в месяц (170 тыс. рублей в месяц).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Пушкинской, напротив Парка им. М. Горького.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — объект состоит из двух помещений, расположенных на первом этаже и в цоколе шестиэтажного жилого дома, площадью 80 и 75 кв. м соответственно, и отдельного помещения во дворе площадью 30 кв. м. Объект оборудован сигнализацией. Имеется эстакада для разгрузки грузового транспорта. Ранее в этих помещениях располагался продуктовый магазин «Молоко».
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды завышена.
— Предложенная арендная ставка интересна только в отношении первого этажа, но для цоколя и помещения на улице она однозначно должна быть ниже, — считает эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — На ул. М. Горького, в шаговой доступности от этого объекта, открылся магазин «Магнит», что, вероятно, и повлияло на уход арендатора. Также здесь нужно учитывать фактор сезонности. Можно предположить, что бывший арендатор зарабатывал на продаже алкоголя в летний период, но сейчас распитие спиртных напитков в общественных местах, в том числе и на ул. Пушкинской, запрещено, поэтому доходы магазина от продажи спиртного, вероятно, значительно снизились. Этот объект подойдет не под все виды бизнеса. К примеру, для открытия заведения общепита он малоинтересен, т. к. расположен в жилом доме. Объект может подойти для открытия аптеки, представительства банка, ломбарда.
По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, здесь прежде всего интересен первый этаж, который можно сдать в аренду по цене до 1,3 тыс. рублей за кв. м в месяц.
— Для более объективной оценки объекта, конечно, нужно знать конфигурацию помещений, — отмечает эксперт. — Но у этого объекта есть определенный минус, который состоит в том, что он расположен в жилом доме, поэтому для общепита он вряд ли подойдет. В последнее время у рестораторов поубавилось желания открывать заведения в жилых домах, т. к. от жильцов поступает большое количество жалоб, связанных с работой вытяжки, шумоизоляцией и др. Хотя по местоположению и площади объект может быть интересен для открытия кафе или ресторана. Также непонятно, какая планировка в цоколе и можно ли его использовать как торговую площадь. Если подвал разбит на небольшие комнаты и его нельзя использовать в качестве клиентской зоны, то, скорее всего, он будет являться лишней нагрузкой. Что касается помещения во дворе, то сейчас мало какие магазины имеют потребность в больших подсобных помещениях для хранения товара. Поэтому, на мой взгляд, здесь возможен торг до отметки 150 тыс. рублей в месяц.
