Коммерческое помещение в центре Ростова на Буденновском
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1800 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пр. Буденновском, недалеко от ул. Варфоломеева.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Нежилое помещение общей площадью 100 кв. м расположено на 1-м этаже многоэтажного здания. Имеет все коммуникации, оборудовано пожарно-охранной сигнализацией, сплит-системой. Отличительная особенность — большой выделенный фасад на пр. Буденновском (имеет свою лестницу и козырек). Торговая площадь — 80 кв. м, она разделена несущей стеной. Раньше в помещении продавали автозапчасти. По соседству расположены заведение общепита и магазин одежды.
— Объект расположен в востребованном месте с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком, — говорит специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин. — Поэтому цена вполне разумна. Сейчас на пр. Буденновском помещения сдаются по цене от 1,3 до 2 тыс. руб. за кв. м в месяц в зависимости от площади и местоположения. Однако если помещение не будет сдано по этой цене в ближайшее время, собственнику следует задуматься о понижении цены. Большинство арендаторов сейчас в основном интересуются торговыми центрами.
По мнению Ивана Володина, помещение универсально и может подойти под любой вид деятельности — в нем могут разместиться страховая компания, банк, ювелирный магазин, магазин одежды, небольшое кафе и т. д.
— Цена на данный объект завышена, — считает специалист по коммерческой недвижимости «Дон-МТ-недвижимости» Наталья Сташкив. — На мой взгляд, рыночная стоимость аренды этого объекта составляет 1,2–1,3 тыс. руб. за кв. м в месяц, не больше. Помещение имеет высокие ступеньки, по которым нужно подняться, чтобы попасть в него. Для некоторых клиентов это является минусом. Второй недостаток — планировка помещения, оно разделено перегородкой и как торговое не очень удобно. Учитывая планировку, этот объект мог бы скорее подойти для открытия офиса продаж, но в таком случае цена арнеды не должна превышать 1 тыс. руб. за кв. м в месяц.
По словам Натальи Сташкив, недавно торговое помещение рядом, на пр. Буденновском, площадью 174 кв. м было сдано по цене 1,3 тыс. руб. за кв. м в месяц.
