Коммерческое помещение на пр. Нагибина
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1600 рублей за кв. м в месяц.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пересечении пр. Нагибина и ул. Нариманова, недалеко от ТРК «Горизонт».
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА.?Нежилое помещение общей площадью 80 кв. м расположено на первом этаже трехэтажного здания. Объект оборудован сплит-системами, шумоизоляцией, вентиляцией, проведены телефон и интернет. Раньше в этом помещении располагалось кафе «Глянец». Сейчас оборудование этого заведения распродается.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ.?Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что приемлемая цена аренды для данного объекта — 1000–1200 рублей за кв. м в месяц.
— Для помещения, которое сдается в аренду без оборудования, цена определенно завышена, — считает специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Лариса Капуста. — Да, это видный фасадный объект, но он расположен рядом с ТРК «Горизонт», который создает мощную конкуренцию. Поэтому, если открывать здесь кафе, нужно сделать интересный и необычный проект, но для этого тут недостаточно площади. В этом помещении можно открыть салон красоты, стоматологию, но, как мне кажется, более удачно оно подходит для открытия магазина автозапчастей, т. к. на пр. Нагибина высокий автомобильный трафик. Вообще на пр. Нагибина клиенты интересуются помещениями в определенных домах: в угловом доме на пересечении проспектов Нагибина и Ленина и буквально в двух домах, возле остановки «Школьная», где помещения сдаются от 1000 до 1200 рублей за кв. м в месяц. Все остальное сдать в аренду сложнее.
По мнению директора КУН «Время» Алексея Попова, стоимость аренды данного помещения не должна превышать 1200 рублей за кв. м в месяц.
— Заведение общепита в этом месте, на мой взгляд, не будет востребовано, т. к. на пр. Нагибина нет никаких промышленных предприятий и офисных центров, пешеходный трафик там невысокий, поэтому не понятно, кто будет посещать кафе, — считает эксперт. — Тем более рядом расположен ТРК «Горизонт», который оттягивает на себя большую часть клиентов. Объект может подойти для открытия магазинов алкогольной продукции, промтоваров, салона красоты, отделения банка. Главное, чтобы цена предложения была разумной.
