Коммерческие помещения на Магнитогорской в Ростове-на-Дону
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Мнение экспертов. Опрошенные N риелторы заявили, что цена сделки окажется ниже, т. к. в настоящее время все коммерческие площади реализуются со значительным дисконтом. Константин Поцелуев, эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда, уверен, что такие помещения оптимально подходят банкам.
— У объекта хорошая локация. В этом районе очень высокая плотность застройки и, соответственно, высокий пешеходный трафик. Однако в соседнем здании (Магнитогорская, 1а) находится «Пятерочка» — крупный дискаунтер, успешно обновивший свой формат. В связи с этим здесь сложно будет выстроить рентабельную торговлю продуктами питания и бытовой химией. Думаю, таким помещением заинтересуется в первую очередь Сбербанк. Ближайшее его отделение — примерно в километре от данного объекта. При этом потенциальные клиенты проживают в высотных (иногда более 20 этажей) жилых домах на Магнитогорской, Извилистой, в частном секторе. То есть район перспективный. Второй формат, который, в принципе, мог бы здесь работать, — комплекс небольших (до 50 кв. м) торговых предприятий. Если инвестору-покупателю удастся собрать пул арендаторов, то, очевидно, среди них будут аптека, торговая точка, реализующая слабоалкогольные напитки и сопутствующие товары, магазин с широким выбором свежих овощей и фруктов и т. п.
С реальным покупателем кроме прямого торга наверняка будет обсуждаться вопрос арендных каникул на проведение ремонта. За это время он сделает ремонт и начнет работать. Такой вариант очень выгоден собственнику, т. к. ему не придется дополнительно тратить собственные средства. Сейчас минимальная стоимость ремонтных работ начинается от 10 тыс. руб./кв. м, т. е. ремонт помещения площадью 500 кв. м обойдется в 5 млн руб.
