Деловой центр «Северное сияние» в СЖМ Ростова
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен в СЖМ, на бульваре Комарова, в ближайшем окружении находятся администрация Ворошиловского района, гипермаркет «О´Кей», «Полярная станция».
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — деловой центр «Северное сияние» был построен в 2010 году, его площадь — 3,4 тыс. кв. м. Объект представляет собой каркасно-монолитное строение с вентилируемым фасадом, земельный участок находится в собственности у владельца. По словам специалиста компании «Лендлорд», занимающегося продвижением объекта, местоположение здания удачно, рядом проходят основные транспортные магистрали — пр. Космонавтов, ул. Добровольского, пр. Королева; его хорошо видно с дороги. В этом месте интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Рядом со зданием расположен сквер, есть парковка на 80 машино-мест. У объекта есть арендатор — Сбербанк, он занимает основную часть здания.
ЦЕНА ПРОДАЖИ — 210 млн руб.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Объект представляет интерес, вероятность покупки здания зависит от стоимости арендной платы.
По словам специалиста по коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив, объект представляет интерес: предложений по продаже отдельно стоящих зданий такого уровня в СЖМ нет, новые объекты не строятся. — Стартовая цена предложения, безусловно, интересна с учетом того, что в дальнейшем она может быть понижена, — считает Наталья Сташкив. — Сейчас в центре города здания меньшей площади продаются по более высоким ценам, однако покупателей на такие объекты пока не находится. На рынке появляются предложения по продаже подобных зданий, однако на Северном таких предложений пока не было. При этом в целом спрос на объекты такого уровня невысок. Приобрести деловой центр на Северном могла бы крупная компания для своего бизнеса. Вложение инвестиций с целью последующего получения дохода от сдачи в аренду, на мой взгляд, менее вероятно, хотя возможно при условии, что срок окупаемости составит 10–12 лет.
Специалист по продаже недвижимости КУН «Титул» Ольга Запорожец утверждает, что вероятность покупки здания зависит от стоимости арендной платы.
— В основном цена зданий подобного формата равна 45–50 тыс. руб. за кв. метр, — говорит Ольга Запорожец. — С учетом того что деловая активность сосредоточена в основном в центре города, около 60 тыс. руб. за кв. м — многовато за здание на Северном. Однако оно расположено в неплохом месте; немаловажно, что арендатором является Сбербанк — это платежеспособная организация, которая, как правило, «сидит» долго. Поэтому при условии, что окупаемость здания составит 5–6 лет, объект может привлечь инвесторов. В то же время инвесторам сейчас более интересна покупка зданий, в которых есть арендаторы из сферы торговли.
