Четырехэтажное офисное здание в районе Комсомольской площади
СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 90 млн рублей (47 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Стадионной.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — четырехэтажное каркасно-монолитное отдельно стоящее здание общей площадью 1929 кв. м расположено на собственном земельном участке площадью 7,2 сотки. Объект оборудован сплит-системами, средствами видеонаблюдения по периметру здания и охранной сигнализацией. Имеется собственная парковочная зона на 25–30 автомобилей. По данным справочной системы 2GIS, арендаторами этого объекта являются ЗАО «Симеон», ООО «ВебКредит», ООО «Донские сыры», «АиСис-Регион».
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость объекта завышена.
— К этому зданию усложненный подъезд, который можно осуществить только через Комсомольскую площадь, а автомобилям, идущим со стороны РИИЖТа, придется совершать большой крюк, — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Кроме того, о пешеходном трафике здесь и говорить нечего, т. к. он отсутствует напрочь. Плюсом является то, что этот объект очень хорошо видно со стороны дороги. На мой взгляд, здесь будет интересен только первый этаж. Если за этот объект дадут 60 млн рублей, то это будет неплохая цена, а желающих купить это здание будет немного. Дефицита объектов с аналогичной этажностью и площадью на рынке нет, но спрос на них крайне низкий. По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, помимо трудностей с подъездом к зданию здесь будут возникать серьезные проблемы с парковкой, которая будет возможна только во дворе объекта, т. к. на проезжей части транспорт ставить негде.
— Также на этой улице часто стоит пробка в направлении центра города, — отмечает эксперт. — Наверное, плюсом этого объекта является то, что он находится на одной из самых оживленных транспортных артерий города, а его фасад может быть использован как рекламный носитель. Если я не ошибаюсь, объем полезной площади в этом здании — примерно 1,5 тыс. кв. м, поэтому, если брать ставку аренды в районе 500 рублей за кв. м в мес., прибыль от аренды может составлять 750–800 тыс. рублей в месяц. Если же мы рассматриваем окупаемость объекта в пределах 7–8 лет, то 90 млн рублей — явно завышенная цена. На мой взгляд, стоимость этого здания не должна превышать 70 млн рублей, потому что за 100 млн рублей можно купить офисное здание в более презентабельном месте с надежным федеральным арендатором, оно будет приносить ежемесячную прибыль от аренды около 1 млн рублей.
По словам г-на Хмеля, спрос на подобные объекты есть, но он достаточно узкий, и здесь в основном стоит рассчитывать на инвесторов.
— Банкам либо другим компаниям, которые подыскивают здания для себя, все-таки интересны объекты с другой конфигурацией и более удачным местоположением, — добавляет эксперт.
