г. Ростов-на-Дону
30 сентября 2020 21:51:19

Офисная часть здания в центре Ростова

Цена аренды — 200 тыс. рублей в месяц (1250 рублей за кв. м)

Местоположение. Объект находится на ул. Красноармейской, недалеко от пересечения с пр. Буденновским.

Характеристика объекта. Двухэтажная часть офисного здания. Площадь объекта — 160 кв. м. Фасад выходит на ул. Красноармейскую. Ремонт в здании был сделан несколько месяцев назад. Во внутреннем дворе есть парковка на 3 автомобиля. По словам собственника, которому корреспондент N позвонил в качестве клиента, ранее арендатором здания была компания «МегаФон». Совсем недавно была сдана в аренду трехэтажная часть этого здания площадью 440 кв. м.

Мнения экспертов. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что для первого этажа цена аренды 1250 рублей за кв. м в месяц приемлема, однако для второго этажа она должна быть ниже — 650–800 рублей за кв. м. в месяц.

Офисная часть здания в центре Ростова


По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, на Красноармейской помещения сдавались и по более высокой цене, но там речь шла об одноуровневых предложениях. Наличие стоянки является большим плюсом для офисов такой площади. Объект будет интересен различным структурам, от офисов продаж до банковских подразделений.

По словам специалиста по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, на Красноармейской подобных предложений не так много. В последнее время на этой улице освободилось два небольших магазина площадью 60 и 80 кв. м, где ставка аренды составляет от 1000–1200 рублей за кв. м в месяц, а также в районе Университетского сдается помещение площадью 120 кв. м по цене 150 тыс. рублей (1250 рублей за кв. м в месяц), но объект на экспозиции больше двух месяцев.

— Проблемой может стать небольшая парковка, т. к. скорее всего она будет предназначаться только для руководства будущей компании, — говорит эксперт. — Если в части здания перекрытия были заменены на железобетонные, то объект может быть интересен банковским структурам, а также можно рассмотреть вариант открытия офиса микрокредитования, т. к. в этом месте хорошая транспортная развязка и активный пешеходный трафик. Объект может подойти для стоматологического кабинета, салона красоты, представительства страховой компании.

Просмотров: 5213

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать