г. Ростов-на-Дону
25 Мая 2020 05:10:04

Здание кинотеатра в Батайске

СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 100 млн рублей (111 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
— объект находится в Батайске, в Парке имени Ленина.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Отдельно стоящее здание площадью 900 кв. м расположено на собственном земельном участке площадью 12,9 сотки. В этом здании работает кинотеатр «Батайск Синема».
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, разошлись во мнениях по поводу стоимости объекта.
Здание кинотеатра в Батайске


По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости АН «Парус» (компания занимается эксклюзивной продажей этого здания) Сергея Легкого, срок экспозиции этого объекта будет недлительным. — В этом здании работает единственный кинотеатр в Батайске, — отмечает эксперт. — Объект расположен в центральном парке города, где очень активный пешеходный трафик, что позволяет обеспечить кинотеатру постоянный поток клиентов. Тем более что в Батайске минимальное количество развлекательных центров. Доходность объекта составляет свыше 1% в месяц от суммы вложенных инвестиций. Сейчас такие объекты недвижимости пользуются спросом со стороны инвесторов. Есть возможность увеличения прибыли за счет оптимизации использования комплекса или реконструкции здания с расширением площадей.

С этим мнением соглашается руководитель департамента коммерчес­кой недвижимости компании «Дон-МТ» Наталья Сташкив. По ее словам, с учетом того, что в здании можно произвести реконструкцию, его стартовая цена довольно привлекательная. — Предложений такого уровня в Батайске нет, — добавляет г-жа Сташкив.

Учредитель агентства недвижимости «Союз» (Батайск) Сергей Вакуленко считает, что, на первый взгляд, стоимость объекта несколько завышена.

— Впрочем, в Батайске на многие коммерческие объекты ценник довольно высокий, — добавляет собеседник N. — Прежде всего это связано с тем, что в городе не хватает качественной торговой и офисной недвижимости.

По его словам, если плата существующего арендатора позволит окупить вложения в ближайшие 6 лет, то стоимость объекта можно назвать приемлемой. Эксперт отметил, что по причине отсутствия интересных мест для отдыха многие жители Батайска предпочитают проводить досуг в Ростове. Егор Грицуков

Просмотров: 10924

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать