Сегодня 17 октября 2019 года

Погода в Ростове +18°


05.06.2013 14:35

Помещение под общепит в центре Ростова

Егор Грицуков
«Город N» №21 (1030), 4 ИЮНЯ 2013

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1100 рублей за кв. м в месяц.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пр. Ворошиловском между улицами Пушкинской и Б. Садовой.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Помещение общей площадью 245 кв. м расположено на цокольном и первом этажах трехэтажного нежилого здания. Площадь первого этажа — 21 кв. м, подвала — 224 кв. м. Мощность электросетей — 50 кВт. Объект сдается с оборудованием для открытия заведения общепита. Ранее там располагался ресторан «Ситник». Собственной парковки нет.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Мнения экспертов, опрошенных N, разошлись.

— Для открытия заведения общепита в этом помещении есть все необходимое новое оборудование, — говорит эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» (компания сдает в аренду этот объект) Константин Поцелуев. — Арендатору будут предоставлены арендные каникулы и пониженная арендная ставка на определенный срок с последующим ежеквартальным повышением, для того чтобы ресторатор смог наработать активный поток клиентов и не работал в убыток. Объект расположен удачно, как раз на этом отрезке пр. Ворошиловского работает несколько заведений общепита. Проблемы с парковкой возникнуть могут, но для Ростова это привычное явление. Помещение можно рассматривать для открытия различных форматов сферы общепита и ночного клуба, тем более что мощности электросетей это позволяют. Немаловажно и то, что здание, в котором расположено это помещение, нежилое. На первом этаже находятся аптека и магазин одежды, а на втором и третьем этажах — Государственный архив Ростовской области. Таким образом, проблем, связанных с работой вытяжки и шумом, здесь не будет. Основной минус закрывшегося ресторана, который работал тут ранее, в том, что это заведение открывали люди, не имеющие опыта работы в ресторанном бизнесе. Сейчас мы не наблюдаем активного интереса к этому объекту, т. к. в это время года сфера общепита смещается на открытый воздух и к воде, а интерес к таким помещениям появляется в августе и сентябре. Тем не менее мы получаем заявки от клиентов, которые рассматривают различные варианты бизнеса для открытия в этом помещении.

— Если рассматривать этот объект как пус­той подвал, то цена явно завышена, — считает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ» Наталья Сташкив. — Например, недавно на пр. Ворошиловском недалеко от этого помещения сдавался подвал, если я не ошибаюсь, по цене 600 рублей за кв. м в месяц. Впрочем, это помещение предлагается в аренду для открытия заведения общепита со всем необходимым оборудованием, поэтому оно может кого-то заинтересовать. Но объект расположен неудачно, т. к. на этом отрезке пр. Ворошиловского нет торговых объектов, а рядом только отделение полиции, что нельзя назвать плюсом. На мой взгляд, это помещение подойдет только для открытия вечернего заведения, например ресторана или клуба. Обедать туда пойдет небольшое количество клиентов, т. к. рядом расположены такие заведения, как «Рис» и «ПитьКофе», в которых днем провести время будет интереснее.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

8802 просмотра


Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин