Сегодня 16 октября 2019 года

Погода в Ростове +22°


29.05.2013 15:10

Здание бывшего кинотеатра «Прибой»

Егор Грицуков
«Город N» №20 (1029), 28 МАЯ 2013

СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 250 млн рублей (80 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Береговой.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: двухэтажное отдельно стоящее здание общей площадью 3128 кв. м расположено на участке, находящемся в собственности, площадью 16 соток. Подведенная электрическая мощность — 1МВт. Ранее в этом здании находился кинотеатр «Прибой».
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость предложения завышена.



— Объективная цена продажи этого здания — 30 тыс. рублей за кв. м (94 млн рублей), — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Единственная ценность этого объекта в том, что там есть 16 соток земли, а само здание никакого интереса не представляет. Этот объект, если я не ошибаюсь, продается с 1998 года. За это время у него сменилось несколько собственников. Здание изначально специфичное, т. к. оно строилось для кинотеатра, а сейчас кинотеатр в этом месте уже никому не нужен. Конечно, этот объект можно переделать под гостиницу или торговый центр, но это будет очень непросто. У меня нет покупателей, которые заинтересовались бы этим объектом по предлагаемой цене.

— На первый взгляд, стоимость этого объекта соответствует рыночным ценам, — говорит специалист по коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин. — Но для быстрой продажи с учетом того, что это оптовая покупка, где будут определенные потери полезных площадей в местах общего пользования, ценник не должен превышать 190 млн рублей, тем более что объект на экспозиции уже довольно длительный срок. Конечно, для более точной оценки объекта нужно знать его состояние. В прошлом году я видел, что в этом здании шли какие-то ремонтные работы. Что можно открыть в этом объекте, сказать сложно. В первую очередь мне видится что-то развлекательное, к примеру ресторан или ночной клуб, тем более что мощности электросетей это позволяют. Можно попытаться реанимировать кинотеатр, но для него локация уже не самая удачная, т. к. с учетом состояния наших дорог в зимнее время возможен провал рентабельности в осенне-зимний период.

— Для открытия гостиницы объект придется полностью реконструировать, что повлечет за собой огромные дополнительные расходы, — продолжает эксперт. — Суметь продать такой объект — это высший пилотаж. Сейчас я не вижу потенциального покупателя на это здание. Мы пытались заниматься продажами крупных объектов, но максимальная стоимость объекта, который мне удалось продать, составляла 18 млн рублей.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

13386 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин