г. Ростов-на-Дону
09 Апреля 2020 04:12:33

Здание бывшего кинотеатра «Прибой»

СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 250 млн рублей (80 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Береговой.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: двухэтажное отдельно стоящее здание общей площадью 3128 кв. м расположено на участке, находящемся в собственности, площадью 16 соток. Подведенная электрическая мощность — 1МВт. Ранее в этом здании находился кинотеатр «Прибой».
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость предложения завышена.
Здание бывшего кинотеатра «Прибой»


— Объективная цена продажи этого здания — 30 тыс. рублей за кв. м (94 млн рублей), — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Единственная ценность этого объекта в том, что там есть 16 соток земли, а само здание никакого интереса не представляет. Этот объект, если я не ошибаюсь, продается с 1998 года. За это время у него сменилось несколько собственников. Здание изначально специфичное, т. к. оно строилось для кинотеатра, а сейчас кинотеатр в этом месте уже никому не нужен. Конечно, этот объект можно переделать под гостиницу или торговый центр, но это будет очень непросто. У меня нет покупателей, которые заинтересовались бы этим объектом по предлагаемой цене. — На первый взгляд, стоимость этого объекта соответствует рыночным ценам, — говорит специалист по коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин. — Но для быстрой продажи с учетом того, что это оптовая покупка, где будут определенные потери полезных площадей в местах общего пользования, ценник не должен превышать 190 млн рублей, тем более что объект на экспозиции уже довольно длительный срок. Конечно, для более точной оценки объекта нужно знать его состояние. В прошлом году я видел, что в этом здании шли какие-то ремонтные работы. Что можно открыть в этом объекте, сказать сложно. В первую очередь мне видится что-то развлекательное, к примеру ресторан или ночной клуб, тем более что мощности электросетей это позволяют. Можно попытаться реанимировать кинотеатр, но для него локация уже не самая удачная, т. к. с учетом состояния наших дорог в зимнее время возможен провал рентабельности в осенне-зимний период.

— Для открытия гостиницы объект придется полностью реконструировать, что повлечет за собой огромные дополнительные расходы, — продолжает эксперт. — Суметь продать такой объект — это высший пилотаж. Сейчас я не вижу потенциального покупателя на это здание. Мы пытались заниматься продажами крупных объектов, но максимальная стоимость объекта, который мне удалось продать, составляла 18 млн рублей.

Просмотров: 13496

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать