Сегодня 19 октября 2019 года

Погода в Ростове +10°


23.01.2013 14:00

Коммерческое помещение в центре Ростова

Егор Грицуков
«Город N» №02 (1011), 22 ЯНВАРЯ 2013

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 920 рублей за кв. м в месяц (170 тыс. рублей в месяц).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Пушкинской, напротив Парка им. М. Горького.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — объект состоит из двух помещений, расположенных на первом этаже и в цоколе шестиэтажного жилого дома, площадью 80 и 75 кв. м соответственно, и отдельного помещения во дворе площадью 30 кв. м. Объект оборудован сигнализацией. Имеется эстакада для разгрузки грузового транспорта. Ранее в этих помещениях располагался продуктовый магазин «Молоко».
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды завышена.

— Предложенная арендная ставка интересна только в отношении первого этажа, но для цоколя и помещения на улице она однозначно должна быть ниже, — считает эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — На ул. М. Горького, в шаговой доступности от этого объекта, открылся магазин «Магнит», что, вероятно, и повлияло на уход арендатора. Также здесь нужно учитывать фактор сезонности. Можно предположить, что бывший арендатор зарабатывал на продаже алкоголя в летний период, но сейчас распитие спиртных напитков в общественных местах, в том числе и на ул. Пушкинской, запрещено, поэтому доходы магазина от продажи спиртного, вероятно, значительно снизились. Этот объект подойдет не под все виды бизнеса. К примеру, для открытия заведения общепита он малоинтересен, т. к. расположен в жилом доме. Объект может подойти для открытия аптеки, представительства банка, ломбарда.

По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, здесь прежде всего интересен первый этаж, который можно сдать в аренду по цене до 1,3 тыс. рублей за кв. м в месяц.

— Для более объективной оценки объекта, конечно, нужно знать конфигурацию помещений, — отмечает эксперт. — Но у этого объекта есть определенный минус, который состоит в том, что он расположен в жилом доме, поэтому для общепита он вряд ли подойдет. В последнее время у рестораторов поубавилось желания открывать заведения в жилых домах, т. к. от жильцов поступает большое количество жалоб, связанных с работой вытяжки, шумо­изоляцией и др. Хотя по местоположению и площади объект может быть интересен для открытия кафе или ресторана. Также непонятно, какая планировка в цоколе и можно ли его использовать как торговую площадь. Если подвал разбит на небольшие комнаты и его нельзя использовать в качестве клиентской зоны, то, скорее всего, он будет являться лишней нагрузкой. Что касается помещения во дворе, то сейчас мало какие магазины имеют потребность в больших подсобных помещениях для хранения товара. Поэтому, на мой взгляд, здесь возможен торг до отметки 150 тыс. рублей в месяц.


ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Livejournal Liveinternet Mail.Ru

5606 просмотров


Для добавления комментария необходимо авторизоваться
Яндекс.Метрика

Copyright © 2000-2018 Газета «Город N» | Данный сайт является интернет-версией деловой газеты «Город N» | Использование материалов допускается только со ссылкой на «Деловой Ростов» или «Город N» | Учредитель, издатель и редакция ООО «Газета» | Адрес редакции: 344000, Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 261/81, оф. 803-804 | Телефон (факс) редакции: +7 (863) 2 910 610 | e-mail: n@gorodn.ru | Редактор сайта — Алексей Тимошенко | Дизайн сайта — Владимир Подколзин