г. Ростов-на-Дону
03 Апреля 2020 23:26:31

Деловой центр «Северное сияние» в СЖМ Ростова

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен в СЖМ, на бульваре Комарова, в ближайшем окружении находятся администрация Ворошиловского района, гипермаркет «О´Кей», «Полярная станция».
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — деловой центр «Северное сияние» был построен в 2010 году, его площадь — 3,4 тыс. кв. м. Объект представляет собой каркасно-монолитное строение с вентилируемым фасадом, земельный участок находится в собственности у владельца. По словам специалиста компании «Лендлорд», занимающегося продвижением объекта, местоположение здания удачно, рядом проходят основные транспортные магистрали — пр. Космонавтов, ул. Добровольского, пр. Королева; его хорошо видно с дороги. В этом месте интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Рядом со зданием расположен сквер, есть парковка на 80 машино-мест. У объекта есть арендатор — Сбербанк, он занимает основную часть здания.
ЦЕНА ПРОДАЖИ — 210 млн руб.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Объект представляет интерес, вероятность покупки здания зависит от стоимости арендной платы.
Деловой центр «Северное сияние» в СЖМ Ростова


По словам специалиста по коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив, объект представляет интерес: предложений по продаже отдельно стоящих зданий такого уровня в СЖМ нет, новые объекты не строятся. — Стартовая цена предложения, безусловно, интересна с учетом того, что в дальнейшем она может быть понижена, — считает Наталья Сташкив. — Сейчас в центре города здания меньшей площади продаются по более высоким ценам, однако покупателей на такие объекты пока не находится. На рынке появляются предложения по продаже подобных зданий, однако на Северном таких предложений пока не было. При этом в целом спрос на объекты такого уровня невысок. Приобрести деловой центр на Северном могла бы крупная компания для своего бизнеса. Вложение инвестиций с целью последующего получения дохода от сдачи в аренду, на мой взгляд, менее вероятно, хотя возможно при условии, что срок окупаемости составит 10–12 лет.

Специалист по продаже недвижимости КУН «Титул» Ольга Запорожец утверждает, что вероятность покупки здания зависит от стоимости арендной платы.

— В основном цена зданий подобного формата равна 45–50 тыс. руб. за кв. метр, — говорит Ольга Запорожец. — С учетом того что деловая активность сосредоточена в основном в центре города, около 60 тыс. руб. за кв. м — многовато за здание на Северном. Однако оно расположено в неплохом месте; немаловажно, что арендатором является Сбербанк — это платежеспособная организация, которая, как правило, «сидит» долго. Поэтому при условии, что окупаемость здания составит 5–6 лет, объект может привлечь инвесторов. В то же время инвесторам сейчас более интересна покупка зданий, в которых есть арендаторы из сферы торговли.

Просмотров: 10193

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать