г. Ростов-на-Дону
09 Апреля 2020 17:11:28

Четырехэтажное офисное здание в районе Комсомольской площади

СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 90 млн рублей (47 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Стадионной.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — четырехэтажное каркасно-монолитное отдельно стоящее здание общей площадью 1929 кв. м расположено на собственном земельном участке площадью 7,2 сотки. Объект оборудован сплит-системами, средствами видеонаблюдения по периметру здания и охранной сигнализацией. Имеется собственная парковочная зона на 25–30 автомобилей. По данным справочной системы 2GIS, арендаторами этого объекта являются ЗАО «Симеон», ООО «ВебКредит», ООО «Донские сыры», «АиСис-Регион».
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость объекта завышена.
Четырехэтажное офисное здание  в районе Комсомольской площади


— К этому зданию усложненный подъезд, который можно осуществить только через Комсомольскую площадь, а автомобилям, идущим со стороны РИИЖТа, придется совершать большой крюк, — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Кроме того, о пешеходном трафике здесь и говорить нечего, т. к. он отсутствует напрочь. Плюсом является то, что этот объект очень хорошо видно со стороны дороги. На мой взгляд, здесь будет интересен только первый этаж. Если за этот объект дадут 60 млн рублей, то это будет неплохая цена, а желающих купить это здание будет немного. Дефицита объектов с аналогичной этажностью и площадью на рынке нет, но спрос на них крайне низкий. По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, помимо трудностей с подъездом к зданию здесь будут возникать серьезные проблемы с парковкой, которая будет возможна только во дворе объекта, т. к. на проезжей части транспорт ставить негде.

— Также на этой улице часто стоит пробка в направлении центра города, — отмечает эксперт. — Наверное, плюсом этого объекта является то, что он находится на одной из самых оживленных транспортных артерий города, а его фасад может быть использован как рекламный носитель. Если я не ошибаюсь, объем полезной площади в этом здании — примерно 1,5 тыс. кв. м, поэтому, если брать ставку аренды в районе 500 рублей за кв. м в мес., прибыль от аренды может составлять 750–800 тыс. рублей в месяц. Если же мы рассматриваем окупаемость объекта в пределах 7–8 лет, то 90 млн рублей — явно завышенная цена. На мой взгляд, стоимость этого здания не должна превышать 70 млн рублей, потому что за 100 млн рублей можно купить офисное здание в более презентабельном месте с надежным федеральным арендатором, оно будет приносить ежемесячную прибыль от аренды около 1 млн рублей.

По словам г-на Хмеля, спрос на подобные объекты есть, но он достаточно узкий, и здесь в основном стоит рассчитывать на инвесторов.

— Банкам либо другим компаниям, которые подыскивают здания для себя, все-таки интересны объекты с другой конфигурацией и более удачным местоположением, — добавляет эксперт.

Просмотров: 6588

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать