г. Ростов-на-Дону
23 Февраля 2020 10:52:40

Коммерческое здание в районе стадиона СКА

Цена продажи — 15,7 млн руб.
Местоположение — объект расположен на ул. Фурмановской, в районе стадиона СКА.
Характеристика объекта.?Двухэтажное здание общей площадью 360 кв. м расположено на собственном земельном участке площадью 7 соток. На первом этаже размещен действующий автосервис на 5 постов (3 подъемника, сход-развал, инжектор). На втором этаже работает кафе на 60 посадочных мест. При продаже объекта все оборудование остается. В здании есть все коммуникации и своя котельная. Собственник — физическое лицо.
Коммерческое здание в районе стадиона СКА


По мнению специалиста коммерческого отдела КУН «Титул» Ольги Запорожец, данное помещение быстро продать не удастся. — Это помещение неплохое: в нем расположен действующий бизнес и его цена в принципе привлекательна, — говорит она. — Однако, как показывает практика, покупателям, подыскивающим помещение для автосервиса, не нужен дополнительный этаж с кафе. Им нужно одноэтажное здание без нюансов и, соответственно, по более низкой цене.

Специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин считает объект интересным и доходным. — Автосервисы, выставленные на продажу в других частях города, предлагаются по более высоким ценам, например за 17–20 млн руб., однако они имеют меньше постов и в данный момент не действуют, — отмечает он. — Цена предлагаемого объекта, на мой взгляд, очень интересна, поскольку это действующий бизнес, оборудование входит в цену продажи. С учетом того, что в этом месте высокий трафик, этот объект может быть высокодоходным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.