г. Ростов-на-Дону
29 сентября 2020 20:25:05

Коммерческое здание в центре Ростова-на-Дону

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ — 78 млн рублей (68 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пересечении пр. Буденновского и ул. Обороны, рядом с Центральным рынком.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — трехэтажное отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 1144 кв. м. Второй и третий этажи требуют капитального ремонта. На первом и цокольном этажах есть арендаторы — магазин «Обновка» и лотерейный клуб Bingo Boom. Объект предлагается под открытие банка, гостиницы или офисного центра.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость объекта завышена.
Коммерческое здание в центре Ростова-на-Дону


По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, рыночная стоимость данного здания — 50–55 тыс. рублей за кв. м. — Объект продается уже более года и по этой цене не может найти своего покупателя. Здание старое и неизвестно, сколько вложений потребуется, чтобы привести его в порядок, — считает эксперт. — В свое время собственник планировал открыть там гостиницу, которая, на мой взгляд, неплохо вписалась бы в окружение в данном месте. Для открытия банка или представительства локация не совсем удачная, т. к. объект находится в непосредственной близости от Центрального рынка. Вообще, предложений по продаже отдельно стоящих зданий не много.

Впрочем, по словам эксперта, запросов о покупке подобных особняков еще меньше, в лучшем случае за год заключаются 1–2 сделки.

По мнению консультанта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, для быстрой продажи объекта необходим дисконт в 30–40%.

— Это дореволюционный фонд с высокой степенью износа, поэтому запланированный объем инвестиций в ремонт может вырасти в несколько раз, — подчеркивает эксперт. — Конечно, для более точной оценки стоимости объекта нужно понимать, какой денежный доход приносят арендаторы. Для примера: этот объект при заявленной стоимости должен приносить прибыль от аренды не менее 650–700 тыс. рублей в месяц, но здесь задействован только первый этаж. Скорее всего, были предложения по покупке именно первого этажа, но что делать со вторым и третьим этажами? Для строительства нового здания здесь слишком мало земли, и сам демонтаж объекта может обойтись покупателю в серьезную сумму. Также стоит отметить, что особняк состоит в региональном реестре памятников архитектуры (Доходный дом Асмаевых, 1884 г.), а это, в свою очередь, требует при реконструкции особняка согласований с Министерством культуры, оформления охранных обязательств. Возможно, объект будет интересен для открытия торгового центра или гостиницы в экономсегменте.

Просмотров: 9475

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать