г. Ростов-на-Дону
28 сентября 2020 21:41:48

Торговое помещение в центре Ростова

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ: продажа — 211 тыс. руб. за 1 кв. м, аренда — 1700 руб. за 1 кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пр. Буденновском вблизи ул. Текучева.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — торговое помещение площадью 118 кв. м расположено на первом этаже многоэтажного офисного здания. Фасад выходит на пр. Буденновский, однако отдельного входа нет. Раньше в этом помещении располагалось ателье мебели «Ника-Юг». В нем сделан ремонт.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. По мнению специалистов помещение подходит под любой вид деятельности: магазин, ресторан, банк, аптеку, турфирму и т. д., но ставка аренды и цена продажи этого помещения завышены.
Торговое помещение в центре Ростова


По мнению специалиста по коммерческой недвижимости «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив (компания продвигает данный объект), помещение подходит под любой вид деятельности: магазин, ресторан, банк, аптеку, турфирму и т. д.

Как писал N в мае этого года (см. № 975), сейчас есть спрос на покупку и аренду небольших торговых помещений. Например, эксперты говорили, что в центре в проходных местах помещения продаются по 180–280 тыс. руб. за 1 кв. м, в менее проходных — по 80–130 тыс. руб. за 1 кв. м. По поводу аренды эксперты сообщали, что самые высокие цены на проспектах Ворошиловском и Буденновском, там помещения сдаются от 1,5 до 3 тыс. руб. за 1 кв. м в мес.

Руководитель АН «Асвет» Светлана Гребенюк считает, что ставка аренды и цена продажи этого помещения завышены.

— Несмотря на то что все арендаторы стремятся на Ворошиловский и Буденновский и на этих проспектах наблюдается недостаток свободных помещений, ставка аренды данного объекта немного завышена, — говорит Светлана Гребенюк. — По моему мнению, это помещение можно было бы быстро сдать по ставке 1300 руб. за 1 кв. м в мес.

По словам г-жи Гребенюк, окупаемость данного объекта в случае его продажи может составить около 10 лет.

— Не могу сказать, что у нас есть клиенты, готовые приобретать объекты недвижимости с длительным сроком окупаемости, — констатирует Светлана Гребенюк. — Основная масса предпочитает объекты, которые окупались бы за 5–7 лет, несмотря на то что таких сейчас практически нет.

В целом же г-жа Гребенюк считает данное предложение интересным еще и потому, что, по ее мнению, оно очень удачно расположено — на пр. Буденновском рядом с остановочным комплексом. По соседству с этим помещением находятся спортивный, продуктовый магазины, аптека, магазин сувениров и подарков.

Просмотров: 6204

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать