г. Ростов-на-Дону
02 декабря 2020 00:06:56

Коммерческое помещение в центре Ростова

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Пер. Соборный, напротив центрального входа в Парк им. М. Горького со стороны ул. Пушкинской.
ЦЕНА. Цена продажи помещения — 16 миллионов рублей (84,2 тыс. руб. за кв. м).
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Площадь помещения — 190 кв. м, расположено в особняке.
Согласно данным сайта риэлторской компании, продвигающей этот объект, у него есть отдельный вход с пер. Соборного.
Помещение состоит из двух уровней, на каждом имеются санузлы.
Все коммуникации новые, в помещении сделан ремонт. Подключенная мощность — 25 кВт. В помещении есть арендатор, который платит 120 тысяч рублей в месяц. Как сообщили корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента в агентство недвижимости, контракт с арендатором заключен до января 2013 года.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Мнения экспертов разошлись.
Коммерческое помещение в центре Ростова


По словам одного из риэлторов, инвесторов не привлекают помещения в старом фонде в данной части города. Об этом, на его взгляд, свидетельствует то, что данный объект продается уже давно.

Специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Альтаир-Дон» Лариса Сухарь, напротив, считает, что это очень интересный объект с точки зрения инвестиций.

— Большой плюс этого объекта для потенциального инвестора заключается в том, что у него есть арендатор, с которым можно продлить договор аренды, — говорит Лариса Сухарь. — Я думаю, что при снижении цены собственником до 14–15 млн руб. помещение будет продано очень быстро. Ведь в этом случае срок окупаемости объекта может составить 10 лет, и это на сегодняшний день довольно неплохо. У нас есть инвестор, который как раз интересуется подобными объектами с аналогичными сроками окупаемости. Однако он выдвинул требование, чтобы пешеходный трафик в таком месте был 200 человек в час.

По мнению риэлторов, данное помещение подошло бы под открытие в нем заведения общепита. Однако некоторые крупные сети, рассматривавшие это предложение, отказались от него из-за несоответствия площади и ряда других параметров. Некрупные компании, развивающие заведения общепита, предпочитают арендовать, а не покупать помещения.

— Цена этого помещения — выше среднерыночной, — комментирует один из рестораторов. — В то же время объект небольшой, наше заведение там просто не поместилось бы. Минусом рассматриваемого помещения является то, что оно расположено в переулке с односторонним движением.

Эксперты отмечают, что помещение также можно использовать для размещения офиса, представительства компании.

Просмотров: 4102

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Экспертиза предложений
image
Цена продажи — 80 тыс. руб./кв. м. Всего предлагается почти 800 кв. м на 1-м этаже. Минимальная площадь, которую можно приобрести, — 120 кв. м.
Местоположение. Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой.
Экспертиза предложений
image
Цена продажи. 60 тыс. руб./кв. м. Предлагается приобрести помещение площадью 500 кв. м (целиком) на 1-м этаже.
Местоположение. Вторая линия ул. Магнитогорской (Железнодорожный район).
Характеристика объекта. 26-этажный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2016 году. Корреспонденту N, представившемуся потенциальным покупателем, в отделе продаж сообщили, что помещение продается в состоянии стройварианта (остекление, радиаторы).
Экспертиза предложений
image
Цена аренды.
Около 1,4 тыс. руб./кв. м в мес. (за весь объект), около 2,4 тыс. руб./кв. м в мес. (1-й этаж).
Местоположение.
Здание находится на углу Пушкинской и Буденновского.
Экспертиза предложений
image
ЦЕНА АРЕНДЫ: 1-й этаж — 900 руб. за кв. м в мес., 2-й этаж — 850 руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Объект расположен в СЖМ, на ул. Волкова, рядом с мостом через реку Темерник.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Трехуровневое отдельно стоящее здание с цоколем общей площадью 2,4 тыс. кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды помещений в этом здании несколько завышена, в основном из-за неудачной локации.
Реклама на сайте и в газете
Заказать