В Ростове разница цен предложения и сделки на вторичное жилье достигла 23%

Вторичное жилье в Ростове продается с существенным дисконтом. Онлайн-платформа по операциями с недвижимостью «Циан» сообщает, что в 2026 году в Ростове при сделке продавцы уступают в среднем 23%. В 2025-м разница была еще больше — 26%. По этому показателю Ростов входит в топ-3 российских городов. Соответствующие цифры по Краснодару — минус 21% и 26%, по Санкт-Петербургу — минус 25% и 20%, по Нижнему Новгороду — минус 24% и 20%. В целом по России дисконт для вторички в 2026 году — 14%, в 2025-м — 16%. «Циан» отдельно приводит данные по цене квадратного метра. Так, в объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке Ростова за квадратный метр просят в среднем 144,5 тыс. руб., а сделки заключаются в среднем при 110,7 тыс. руб. Разница — 23,4%. По данным РИА «Недвижимость», дисконт объясняется не только торгом. Свою роль играет также искусственное занижение цены в договоре. Так некоторые продавцы пытаются «оптимизировать» налоги, а покупатели — скрыть незаконные доходы. Как писал «Город N», не только в Ростове, но и по всей Ростовской области сокращается интерес к вторичному жилью. Например, в 2025 году на вторичку пришлось всего 6,7% ипотечных кредитов, выданных «Сбером» (в сумме — 6 млрд руб.). Доля этого сегмента в 2024 году была вдвое выше — 13,5%.