Цены на новостройки в Ростове снова поползли вверх

Первичное жилье в Ростове обновило ценовой рекорд. По данным сайта restate.ru, за последние две недели июня цена новостроек поднялась на 5% и составила 159 тысяч рублей за кв.м. Предыдущий пик наблюдался в конце апреля и составлял 152 тысячи рублей за кв.м. Вторичное жилье, наоборот, подешевело на 2,5% до 132,8 тысяч рублей за кв.м.

На рынке при этом, как писал N, сложилась необычная ситуация: средняя цена квадратного метра новых квартир от застройщиков в Ростове на начало июня была на 9,2% ниже стоимости квадратного метра на этапе строительства. Застройщики сейчас находятся под давлением из-за снижения господдержки сектора и поэтому вынуждены чаще уступать в цене.

Что касается вторичного жилья, то, по наблюдениям N, на фоне ограниченного спроса его продавцам легче уступить в цене, чем застройщикам, так как последние не могут продавать объекты ниже себестоимости, которая постоянно растет из-за удорожания материалов. По данным сайта smeta.ru, в среднем за первую половину года стройматериалы подорожали на 8–12% в зависимости от категории.

Эксперты прогнозируют дальнейший инфляционный рост цен на новостройки. При этом текущий спрос на них, судя повсему, будет ограничен объемами субсидируемой семейной ипотеки. В июне на нее, по данным аналитического центра «Домклик», пришлось 76,2% от всего объема выплат.