Новые квартиры в Ростове-на-Дону стали стоить дешевле «котлована»

Средняя цена квадратного метра в новых квартирах от застройщиков в Ростове составила в начале июня 145,7 тыс. рублей, что на 9,2% или 14,9 тыс. руб. ниже стоимости квадратного метра в объектах на этапе строительства (160,6 тыс. руб./кв. м), подсчитали эксперты аналитического сервиса для девелоперов «Объектив.РФ». Столь нетипичную ситуацию они зафиксировали и в ряде других крупных городов РФ. В Ростове-на-Дону эта разница не так видна из-за того, что средняя площадь готовых лотов больше: итоговый средний чек за готовую квартиру составляет 7,80 млн рублей против 7,64 млн рублей за строящуюся. Но если перевести это в стоимость кв. метра, то разрыв очевиден. Застройщики сейчас находятся под определенным давлением из-за снижения господдержки сектора и поэтому вынуждены чаще уступать в цене. Аналитики полагают, что после ввода дома в эксплуатацию они могут чаще сталкиваться с необходимостью погашать кредиты, чтобы не платить проценты по менее выгодным условиям. Чтобы быстро собрать нужную сумму, приходится продавать оставшиеся квартиры со скидкой. На ухудшении условий ведения бизнеса рассказывал недавно руководитель известной ростовской строительной группы «Софт» Александр Перельман.

Ростовская витрина квартир, по данным «Объектив.РФ», насчитывала в начале лета более 142,0 тыс. квадратных метров нераспроданного жилья от застройщиков в домах, уже введенных в эксплуатацию — это 17,3% всего объема предложения на первичном рынке Ростова-на-Дону.

При этом себестоимость строящихся квартир растет из-за инфляции.

«Для покупателей это создаёт выгодное окно возможностей: можно приобрести готовую квартиру в сданном доме по цене ниже рыночной — без ожидания сдачи объекта и с минимизацией строительных рисков. Все это позволяет мгновенно заселиться или начать ремонт, а главное — нулевой риск заморозки стройки или банкротства девелопера», — комментирует коммерческий директор «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.