Власти объяснили запрет стройки девятиэтажки в историческом центре Ростова
Министерство строительства Ростовской области сообщило, что на пересечении ростовских улиц 7 февраля и Нижнебульварной не будет 9-этажного дома. Застройщик судится с местным департаментом архитектуры. Истец добивается возобновления отмененного разрешения на строительство.
О конфликте писал «Город N». 18 сентября 2025 года частная экспертная организация выдала положительное заключение по проектной документации для строительства каркасно-монолитного 9-этажного дома по адресу: ул. 7 февраля, 2/99 (пересечение с Нижнебульварной). Это объект «Ростовского специализированного застройщика “Строительная компания — эволюция”». Здание планировали ввести во II квартале 2026 года. Участок находится на правом берегу Дона, напротив «Ростов Арены». К марту 2025 года застройщик огородил участок, вырыл котлован. 27 мая 2025 года Арбитражный суд Ростовской области принял иск «Строительной компании — эволюция» к ростовскому департаменту архитектуры и градостроительства. Заявитель требует признать недействительным распоряжение департамента от 07.03.2025 года. Из документов суда и ростовской администрации следует, что 22 декабря 2023 года частное лицо получило разрешение на строительство жилой девятиэтажки на ул. 7 февраля, 2/99. В доме общей площадью 3,2 тыс. кв. м планировали сдать 47 квартир. Разрешение на строительство действовало до 22 марта 2025 года. 7 марта его аннулировал департамент архитектуры.
3 октября министерство строительства Ростовской области опубликовало обоснование позиции властей. В первую очередь минстрой отмечает отсутствие инфраструктуры на месте строительства. В соседних школах и детских садах нет мест, а коммуникации устарели и не готовы к подсоединению. Недостаточно мощностей для электроснабжения. Нет места для парковки.
Источник заявляет, что стройка стартовала с нарушениями. Огородив участок, застройщик перекрыл тротуары и часть муниципальной земли.
Из публикации следует, что проект устарел. К тому же его уже нельзя исправить, так как в Ростове действуют другие строительные нормы.
«Дом строится по проектной документации, разработанной в 2017 году, — сообщает минстрой. — <…> С 2020 года в исторической части города запрещена высотная застройка. Более того, земельный участок расположен на территории зоны охраны объектов культурного наследия исторической части города, что не учтено проектной документацией. <…> Особого внимания заслуживают выявленные в проекте нарушения пожарных норм».
В феврале региональный минстрой обратился в администрацию города и областную прокуратуру, чтобы выяснить законность планов застройщика на строительство. Разрешение отменили из-за протеста надзора. Ближайшее судебное заседание назначили на 12 ноября 2025 года.
