г. Ростов-на-Дону
16 сентября 2021 23:47:07

«Времена» не выбирают

Администрация Ростова засомневалась в правомерности строительства апарт-отеля «Времена года» у сквера им. Седова и отменила действие выданного в марте разрешения на строительство.
«Времена» не выбирают


Петицию инициативной группы на ресурсе change.org против строительства отеля «Времена года» на момент сдачи номера в печать подписали около 700 ростовчан.

Ростовский Департамент архитектуры и градостроительства отозвал разрешение на строительство 12-этажного апарт-отеля «Времена года» на ул. Нижнебульварной. Поводом стало обращение Минкультуры, опасающегося за сохранность Парамоновских складов, расположенных рядом со стройплощадкой. Инвестор Валерий Мазанов утверждает, что сохранению памятника посвящен отдельный раздел проекта; он прошел необходимые экспертизы, а меры своевременно согласовали с Минкультуры.

Департамент архитектуры и градостроительства Ростова отменил разрешение на строительство апарт-отеля «Времена года» на ул. Нижнебульварной вблизи сквера им. Седова. Создатель и один из основных инвесторов — совладелец ООО «СтройИнвест Центр» Валерий Мазанов, уже реализовавший неподалеку проект бизнес-центра «Пять морей». Разрешение на строительство апарт-отеля он получил в марте этого года. В конце весны г-н Мазанов столкнулся с активным противостоянием общественности, требовавшей запретить строительство и сохранить панорамный вид из сквера им. Седова на Дон. Замглавы управления по информационной политике администрации Ростова Ростислав Черных сообщил, что решение об отзыве разрешения было принято после письма в департамент из областного Министерства культуры. Последнее отказало ООО «СтройИнвест Центр» в предоставлении положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы. Подробности в управлении информполитики не уточнили.

По данным председателя Ростовского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александра Кожина, министерство, в частности, обеспокоено влиянием стройки на состояние расположенных побли­зости Парамоновских складов.

— Министерство направляло письмо в департамент и раньше, в августе прошлого года, — уточнил он. — Оно настаивало на том, что с учетом близости этого памятника, а также значимости для города панорамы и сложившегося вблизи складов ландшафта земельный участок вообще не должен был выделяться для строительства.

Г-н Кожин добавил, что замглавы администрации города по строительству Андрей Олейников сообщил ему и представителю инициативной группы противников стройки, что «в городе посовещались и поняли, что сквер важнее, чем жилье».

По данным управления информполитики, департамент направил г-ну Мазанову письмо с уведомлением об отзыве разрешения. В разговоре с N в конце прошлой недели Валерий Мазанов заявил, что пока не получал официальных писем и намерен продолжать борьбу:

— Что касается влияния на Парамоновские склады, то в нашем проекте есть целый раздел, посвященный мероприятиям по сохранению этого памятника в процессе строительства. Он прошел строительную экспертизу в лицензированной организации, экспертное заключение есть в Минкультуры. Среди мероприятий — создание временной подпорной стенки и террасирование будущего парка с учетом возможных оползней. Все они согласованы с министерством.

Бизнесмен добавил, что планирует возводить апарт-отель на участке, строительство на котором разрешено Департаментом архитектуры.

— Разрешение отображено в градплане, который мы получили около 2 лет назад, — объясняет он. — Учас­ток находится на территории предполагаемого памятника археологии — Ростовского городища и комплекса сооружений крепости Димитрия Ростовского. Поэтому перед началом работ на основном участке лицензированная организация произвела для нас шурфирование: раскопала несколько участков, которые определил археолог, чтобы выявить места, где могут быть обнаружены ценные находки. Это обязательная процедура. Мы получили экспертные заключения. Они, как и другие материалы, были переданы в Минкультуры. У нас есть документы, подтверждающие одобрение со стороны министерства. Теперь исследования ведутся на территории пешеходной зоны в сквере. По окончании работ мы также направим заключения и результаты экспертизы в Минкультуры и, получив одобрение, сможем приступить к комплексному строительству. Чего недостает министерству, не ясно.

Партнер и руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Игорь Чумаченко говорит, что отзыв разрешения на строительство зачастую связан с ограничениями в отношении земельного участка:

— Эти ограничения не всегда фиксируются в государственном кадастре недвижимости, поэтому нередко застройщики сначала получают разрешение на строительство, а спустя время администрация обращает внимание на то, что участок находится в особой зоне. В целом близость объекта историко-куль­турного наследия еще не означает, что на участке вообще нельзя строить. В то же время в январе введены дополнительные ограничения в отношении строительных работ на территории объекта культурного наследия и само понятие территории объекта культурного наследия, которая определена как непосредственно занятая объектом или связанная с ним исторически и функционально территория. На ней разрешены лишь работы по сохранению памятника. В данной ситуации важно, когда поданы документы на получение разрешения на строительство: если до 22.01, то требования властей с высокой долей вероятности могут быть признаны незаконными, т. к. закон не имеет обратной силы. Нужно понять, попадает ли участок в границы такой территории и определены ли были такие границы на момент прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство.

Г-н Чумаченко добавляет, что по закону «Об объектах культурного наследия» разделы проектной документации, связанные с обеспечением безопасности памятника, должны быть согласованы с Минкультуры или Комитетом по охране памятников и объектов культурного наследия при администрации региона.

— Многое будет зависеть и от того, соблюдена ли процедура прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство. Пока стороны противоположно высказываются по этому поводу, — констатировал он.

Просмотров: 3523

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Скандалы, ЧП
Ленинский суд Ростова отправил под арест до 10 октября Любовь Хакало, бухгалтера ООО «СХП “Мускатное”». Следствие предполагает, что она является финансистом «преступной организации Карима Бабаева».
Скандалы, ЧП
image
Бурные обсуждения достоинств и размеров «шикарного» жилища уже бывшего начальника ГИБДД Ставропольского края заставляет задуматься о том, почему некрасивое — плохо.
Скандалы, ЧП
image
Региональное управление ФАС посчитало, что укрупнение лотов и отсутствие точных данных о месте работ в закупке дорожной разметки областного минтранса ограничивает конкуренцию и ведет к неэффективному использованию бюджетных средств.
Скандалы, ЧП
Ростовский областной суд признал недействующим решение Городской Думы города Таганрога, позволяющее администрации выставлять на торги земельные участки без согласования с муниципальными депутатами. Решение суда основано на формальных признаках. О намерении обжаловать его заявляют обе стороны дела. Представитель истца утверждает, что принятие решения об исключении гордумы из процесса приватизации муниципальных земель грозит событиями, схожими с закрытием рынков в Аксайском районе.