г. Ростов-на-Дону
23 июня 2021 13:17:26

«Времена» не выбирают

Администрация Ростова засомневалась в правомерности строительства апарт-отеля «Времена года» у сквера им. Седова и отменила действие выданного в марте разрешения на строительство.
«Времена» не выбирают


Петицию инициативной группы на ресурсе change.org против строительства отеля «Времена года» на момент сдачи номера в печать подписали около 700 ростовчан.

Ростовский Департамент архитектуры и градостроительства отозвал разрешение на строительство 12-этажного апарт-отеля «Времена года» на ул. Нижнебульварной. Поводом стало обращение Минкультуры, опасающегося за сохранность Парамоновских складов, расположенных рядом со стройплощадкой. Инвестор Валерий Мазанов утверждает, что сохранению памятника посвящен отдельный раздел проекта; он прошел необходимые экспертизы, а меры своевременно согласовали с Минкультуры.

Департамент архитектуры и градостроительства Ростова отменил разрешение на строительство апарт-отеля «Времена года» на ул. Нижнебульварной вблизи сквера им. Седова. Создатель и один из основных инвесторов — совладелец ООО «СтройИнвест Центр» Валерий Мазанов, уже реализовавший неподалеку проект бизнес-центра «Пять морей». Разрешение на строительство апарт-отеля он получил в марте этого года. В конце весны г-н Мазанов столкнулся с активным противостоянием общественности, требовавшей запретить строительство и сохранить панорамный вид из сквера им. Седова на Дон. Замглавы управления по информационной политике администрации Ростова Ростислав Черных сообщил, что решение об отзыве разрешения было принято после письма в департамент из областного Министерства культуры. Последнее отказало ООО «СтройИнвест Центр» в предоставлении положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы. Подробности в управлении информполитики не уточнили.

По данным председателя Ростовского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александра Кожина, министерство, в частности, обеспокоено влиянием стройки на состояние расположенных побли­зости Парамоновских складов.

— Министерство направляло письмо в департамент и раньше, в августе прошлого года, — уточнил он. — Оно настаивало на том, что с учетом близости этого памятника, а также значимости для города панорамы и сложившегося вблизи складов ландшафта земельный участок вообще не должен был выделяться для строительства.

Г-н Кожин добавил, что замглавы администрации города по строительству Андрей Олейников сообщил ему и представителю инициативной группы противников стройки, что «в городе посовещались и поняли, что сквер важнее, чем жилье».

По данным управления информполитики, департамент направил г-ну Мазанову письмо с уведомлением об отзыве разрешения. В разговоре с N в конце прошлой недели Валерий Мазанов заявил, что пока не получал официальных писем и намерен продолжать борьбу:

— Что касается влияния на Парамоновские склады, то в нашем проекте есть целый раздел, посвященный мероприятиям по сохранению этого памятника в процессе строительства. Он прошел строительную экспертизу в лицензированной организации, экспертное заключение есть в Минкультуры. Среди мероприятий — создание временной подпорной стенки и террасирование будущего парка с учетом возможных оползней. Все они согласованы с министерством.

Бизнесмен добавил, что планирует возводить апарт-отель на участке, строительство на котором разрешено Департаментом архитектуры.

— Разрешение отображено в градплане, который мы получили около 2 лет назад, — объясняет он. — Учас­ток находится на территории предполагаемого памятника археологии — Ростовского городища и комплекса сооружений крепости Димитрия Ростовского. Поэтому перед началом работ на основном участке лицензированная организация произвела для нас шурфирование: раскопала несколько участков, которые определил археолог, чтобы выявить места, где могут быть обнаружены ценные находки. Это обязательная процедура. Мы получили экспертные заключения. Они, как и другие материалы, были переданы в Минкультуры. У нас есть документы, подтверждающие одобрение со стороны министерства. Теперь исследования ведутся на территории пешеходной зоны в сквере. По окончании работ мы также направим заключения и результаты экспертизы в Минкультуры и, получив одобрение, сможем приступить к комплексному строительству. Чего недостает министерству, не ясно.

Партнер и руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Игорь Чумаченко говорит, что отзыв разрешения на строительство зачастую связан с ограничениями в отношении земельного участка:

— Эти ограничения не всегда фиксируются в государственном кадастре недвижимости, поэтому нередко застройщики сначала получают разрешение на строительство, а спустя время администрация обращает внимание на то, что участок находится в особой зоне. В целом близость объекта историко-куль­турного наследия еще не означает, что на участке вообще нельзя строить. В то же время в январе введены дополнительные ограничения в отношении строительных работ на территории объекта культурного наследия и само понятие территории объекта культурного наследия, которая определена как непосредственно занятая объектом или связанная с ним исторически и функционально территория. На ней разрешены лишь работы по сохранению памятника. В данной ситуации важно, когда поданы документы на получение разрешения на строительство: если до 22.01, то требования властей с высокой долей вероятности могут быть признаны незаконными, т. к. закон не имеет обратной силы. Нужно понять, попадает ли участок в границы такой территории и определены ли были такие границы на момент прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство.

Г-н Чумаченко добавляет, что по закону «Об объектах культурного наследия» разделы проектной документации, связанные с обеспечением безопасности памятника, должны быть согласованы с Минкультуры или Комитетом по охране памятников и объектов культурного наследия при администрации региона.

— Многое будет зависеть и от того, соблюдена ли процедура прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство. Пока стороны противоположно высказываются по этому поводу, — констатировал он.

Просмотров: 3224

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Скандалы, ЧП
image
Российский бизнес-омбудсмен Борис Титов провел в Ростове серию встреч с представителями правоохранительных органов, правительства области и с предпринимателями, которые работают на закрытых аксайских рынках. По его мнению, возобновление работы рынков возможно при соблюдении ряда условий. Важнейшие из них — передача земельного участка, на котором расположены рынки, муниципалитету и создание новой управляющей компании для организации работы торговых комплексов.
Скандалы, ЧП
image
Силовые и надзорные ведомства проводят проверку законности работы рынков в Аксайском районе. Крупнейший торговый хаб на юге России может быть закрыт, а предприниматели, работающие там десятилетиями, потеряют свое дело. Они просят разрешить вести работу на своих местах на время проверок. Губернатор Ростовской области Василий Голубев поручил проработать предложения по поддержке пострадавших торговцев.
Скандалы, ЧП
image
В Таганроге НКО «Фонд капитального ремонта» сокращает ранее запланированные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, предлагая собственникам недвижимости на выбор два варианта: согласиться на частичный ремонт в текущем году или перенести работы в полном объеме на два-три года.
Скандалы, ЧП
image
Всю минувшую неделю новости о задержании «членов преступного сообщества», связанного с главой Аксайского района Виталием Борзенко, опережали все другие события в топе «Яндекса». Однако сумма легализованных «сообществом» средств не поражает воображение.