Законодательное Собрание предложило изменить порядок оценки аварийного жилья
На 21-м заседании донского парламента депутаты приняли проект обращения в Государственную Думу. Законодательное Собрание Ростовской области предложило изменить Жилищный кодекс РФ, усовершенствовав установленный им порядок определения возмещения за изымаемую жилую недвижимость. Это позволит избежать расхождений между выкупной ценой, приводимой в отчетах оценщиков, и результатами судебных экспертиз.
Как сообщил председатель Законодательного Собрания Александр Ищенко, к донским депутатам неоднократно обращались жильцы аварийных домов в связи с проблемами определения выкупной цены.
— Недостаточная выкупная стоимость — зачастую самый острый вопрос расселения аварийного жилья, — отметил Александр Ищенко. — Люди оказываются в безвыходной ситуации и должны выехать из своих квартир, но при этом купить новое жилье они не могут, потому что выкупная цена определяется по рыночной стоимости, то есть оказывается слишком низкой. Граждане вынуждены обращаться в суд, хотя ситуация для всех очевидна.
Проведенный депутатами Законодательного Собрания мониторинг показал, что разница между выкупной ценой, указанной в отчете оценщика, и суммой, установленной судебной экспертизой, очень часто расходится в пользу собственников аварийного жилья.
Среди причин сложившейся ситуации Александр Ищенко назвал отсутствие четких качественных показателей, учитывающих техническое состояние объекта при его оценке.
— В результате в стоимость выкупаемого аварийного жилья не попадают даже обязательные расходы, связанные с переселением, — подчеркнул председатель донского парламента. — Мы считаем, что необходимо на федеральном уровне таким образом изменить Жилищный кодекс, чтобы люди, столкнувшиеся с тяжелой жизненной ситуацией, признанием их жилья аварийным, не несли дополнительных материальных и моральных издержек в ходе оценки их недвижимости.
Действующее законодательство предусматривает, что выкупная стоимость аварийного жилья должна компенсировать покупку нового, а также все дополнительные расходы собственника: поиск подходящего объекта недвижимости, затраты на переезд и т. д. Также суды зачастую включают в выкупную стоимость компенсацию за капитальный ремонт здания, если он не был произведен до момента признания дома аварийным.
На первом этапе совершенствования Жилищного кодекса Законодательное Собрание Ростовской области предложит Госдуме включить компенсацию за непроизведенный капремонт в список убытков, которые несут жители аварийных домов.
— Мы полагаем, что Государственная Дума учтет наше предложение, поскольку ранее абсолютное большинство обращений донского парламента находили свое отражение в федеральном законодательстве, — резюмировал Александр Ищенко.
