Метро может пройти по участку «Юга Руси»

Как сообщило Управление метро, для строительства станции «Вокзал» понадобится снести здания, расположенные по адресам: ул. Большая Садовая, №№ 1–3, 5/12 и 7; пер. Доломановский, 9в; пл. Привокзальная, 3; ул. Чебанова, 6, и пр. Ставского, №№ 1/5 и 3/14. В число строений, которые могут быть снесены, попал принадлежащий агропромышленной группе «Юг Руси» комплекс зданий «Ростовбумаги» на ул. Большой Садовой, 1. В марте 2011 года компания объявила тендер на демонтаж этого строения. По данным источников N, она планирует на освободившемся участке построить жилищно-офисный комплекс.

В сообщении управления сказано, что список зданий является предварительным. Он определен в рамках обоснования инвестиций в строительство первой линии метрополитена. Обоснование инвестиций — это предпроектные проработки, самого проекта хоть какой-то части ростовского метро еще не существует.

— Тот раздел обоснования инвестиций в строительство метрополитена, в котором определен снос зданий, прошел государственную экспертизу. Мы уже можем утвердительно говорить, что строения, адреса которых опубликованы, будут снесены для размещения эстакады под станцию метрополитена «Вокзал», — пояснил N начальник Управления метро Ростова Мурат Тлепцеришев. — Окончательный список объектов сноса будет определен после разработки проектной и рабочей документации. Мурат Тлепцеришев добавил, что земельные участки под размещение объектов метрополитена пока не зарезервированы. В ближайшее время управление выставит на торги разработку проектов планировки и межевания первой линии ростовского метро с учетом сносимых строений.

По словам управляющего партнера юридической фирмы «Эберг, Степанов и партнеры» Игоря Степанова, Гражданский кодекс РФ на данном этапе развития событий не содержит каких-либо ограничений для собственников земельных участков и расположенных на них строений.

— Юридическую силу будет иметь только решение органа исполнительной власти, уполномоченного изымать земельные участки для государственных, муниципальных нужд, прошедшее государственную регистрацию. При этом собственники должны быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно предупреждены органом, принявшим решение об изъятии. С этого момента и до достижения соглашения или принятия решения судом о выкупе собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом свободно в соответствии с его целевым назначением, — пояснил N Игорь Степанов. Он добавил, что стоимость выкупаемого имущества определяется по рыночной цене с учетом всех убытков, причиненных собственнику.

В неофициальных беседах в ростовской мэрии говорят, что список сносимых зданий опубликовали заранее, чтобы собственники участков могли скорректировать свои планы. Повлияют ли заявления Управления метро на планы «Юга Руси», на прошлой неделе узнать не удалось, в компании не смогли предоставить комментарии.

— После разработки и утверждения технико-экономического обоснования строительства метро и выбора земельных участков для размещения объектов должно появиться соответствующее постановление о резервировании земельных участков. До выхода решения о резервировании отсутствует запрет на застройку участка. Однако наша компания не стала бы приобретать такой участок под застройку из-за риска его изъятия для государственных нужд, — прокомментировал N гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев.

По словам специалиста по коммерческой недвижимости АН «Титул» Ольги Запорожец, стоимость земли в этой части города превышает 4 млн рублей за сотку.

— Участки в этом районе очень востребованы, — пояснила N Ольга Запорожец. — Здания выставляют по цене около 100 тыс. рублей за

1 кв. м, но, поскольку они зачастую бывают в плохом состоянии, риэлторы оценивают их в 70–80 тыс. рублей за кв. м. В случае с жилыми зданиями цена выкупа непрогнозируема, потому что приходится говорить о стоимости расселения жильцов.