Кадастровую стоимость объектов планируют обновить
В следующем году может быть предпринята попытка определения новой кадастровой стоимости объектов капстроительства (ОКС). Об этом заявил Юрий Михайлов, начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества области, выступая на круглом столе «Процессуально-правовые и организационные вопросы взаимодействия суда, участников процесса и экспертных организаций при назначении и проведении судебных экспертиз».
По его словам, область была одним из 12 пилотных регионов, поэтому провела кадастровую оценку ОКС одной из первых. Но ее результаты никто не решался утверждать, пока этого не потребовала прокуратура.
— Теперь никто не решается ввести налог на имущество для торговли и офисов, рассчитываемый от кадастровой стоимости ОКС, — рассказал Юрий Михайлов. — Честно говоря, никто не видит в этом смысла, потому что все понимают, что возникнет двойное налогообложение (земля и недвижимость). Этот налог вряд ли будет введен — любой орган власти отдает себе отчет в том, что он делает.
Вторая проблема связана с ОКС, принадлежащими физлицам, то есть жильем, которое не удалось полностью охватить кадастровой оценкой. Лишь 2,7 млн ОКС оценены и указаны в соответствующем постановлении, а 800 тыс. ОКС без характеристик в постановление не вошло. Сведения о них в кадастре есть, но квалифицировать их нельзя. Всего же в кадастре Ростовской области числится более 4,5 млн объектов.
— В 2016 году может быть предпринята попытка определения новой кадастровой стоимости ОКС. Призываю оценщиков не заниматься ее оспариванием, чтобы не вводить в заблуждение собственников объектов. Они никогда не смогут воспользоваться результатами оспаривания. Сейчас нет налогового бремени, зависящего от кадастровой стоимости, а будущее непонятно. Законом «Об оценочной деятельности» определено, что год, в который было подано заявление на пересмотр кадастровой стоимости, не пропадает для изменения суммы налога. Кадастровая стоимость ОКС не применяется и при расчете ставок аренды. Для чего тогда оспаривать кадастровую стоимость ОКС? — удивился Юрий Михайлов.
