Правила капремонтов перепишут для ускорения
Во второй половине 2015 года областной закон о капитальном ремонте многоквартирных домов может быть изменен. Обсудив выполнение прошлогодней программы капремонта с использованием ежемесячных взносов жильцов, депутаты Заксобрания решили изучить возможность уменьшения сроков перевода средств собственника со счета регионального оператора на индивидуальный спецсчет с нынешних двух лет до года. Возможно, в законе закрепят использование кредитных средств для капремонтов.
Как сообщил министр ЖКХ Сергей Сидаш, в 2014 году в области по новой схеме проведения капитального ремонта с использованием ежемесячных взносов жильцов был отремонтирован 71 многоквартирный дом. В этом году за счет взносов собственников помещений запланировано отремонтировать 307 домов площадью около 900 тысяч кв. м в трех десятках муниципалитетов. Объем финансирования этих работ — 1,493 млрд рублей. В 2015 году минимальный размер взноса на капремонт по сравнению с прошлым увеличился на 10 копеек и составил 6,3 руб. за один кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме. В региональной программе на сегодняшний день участвуют 18659 домов. При этом большинство собственников (15607 домов) формируют фонд капремонта на счете регионального оператора, остальные (3052 дома) используют для этих целей спецсчет. Как подсчитал председатель комитета ЗС по строительству и ЖКХ Евгений Шепелев, «такими темпами капремонт закончится через 62 года».
Первые месяцы работы по новым правилам выявили несколько проблем. Одна из них заключается в том, что жители не хотят собирать деньги в общий котел регионального оператора, если ремонт их дома планируется через несколько десятков лет. — Сегодня из 18 тысяч домов только 3 тысячи имеют спецсчет, на котором жители накапливают деньги на его капремонт. Необходимо изучить вопрос о сокращении сроков перевода средств со счета регионального оператора на индивидуальный спецсчет, если собственники принимают такое решение. Подготовка законопроекта планируется на вторую половину года. Предлагаю сократить срок с нынешних 2 лет до 1 года или даже полугода. С одной стороны, позиция Министерства ЖКХ такова, что, если мы переведем на спецсчета дома, где собирается от 800 тысяч до 1,5 млн рублей в год, мы потеряем средства для общей программы. С другой — нужно убедить людей заниматься этими вопросами самостоятельно, — заявил Евгений Шепелев.
По его словам, нужно изменить нормативные акты, которые определяют порядок и сроки выполнения отдельных работ в рамках капремонта:
— Например, дом на ул. Зорге. Замена лифта предусмотрена в 2019 году, ремонт систем тепла-воды — в 2022-м, ремонт фасада — в 2028-м, кровли — в 2031-м, электрики — в 2032-м, газа — в 2033-м. То есть 15 лет люди будут вынуждены терпеть бесконечные ремонты.
Своим выступлением Евгений Шепелев, проанализировавший недочеты новых правил проведения капремонтов, заслужил одобрение парламентских коммунистов. Их депутат Виктор Булгаков заявил:
— Выступление Шепелева было практически как наше.
Руководитель фракции «Справедливой России» Сергей Косинов также высказался за сокращение сроков перевода средств при смене вида накоплений хотя бы до 1,5 года. Он предложил активнее использовать кредитные схемы при осуществлении капремонта:
— Об использовании схемы кредитования фракция «Справедливой России» говорит на уровне Государственной Думы. Давайте создадим рабочую группу и выйдем с предложением в Госдуму, чтобы кредитование многоквартирных домов начало работать в области в качестве пилотного проекта.
Изменения в областной закон о капремонте многоквартирных домов могут быть внесены уже в этом году.
Кредитные схемы уже работают
Ростовские банки еще в прошлом году начали выдавать кредиты ТСЖ на проведение капитальных ремонтов домов. Как рассказывал N член правления, начальник управления по работе с корпоративными клиентами банка «Центр-инвест» Сергей Смирнов (см. N, № 46 (1105)), одна из форм поддержки заемщиков, которая может использоваться при таком кредитовании, — субсидирование процентной ставки.
