В Ростове приняли новые ПЗЗ

Начальник отдела градостроительного проектирования ГАУ РО «Региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» Григорий Алексеев-Малахов конкретизировал нововведения.

По его словам, в Правилах появились 33 территориальные зоны, объединенные в 7 групп. Для исторического центра города выделены зоны для установления особых регламентов. Установлены зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств преимущественно в жилую или коммерческую застройку. Вдоль реки Темерник появились зоны многофункциональной застройки с рекреационным и смешанным форматом застройки и высоким уровнем озеленения. Введена зона перспективного развития улично-дорожной сети: она закрепляет основные транспортные коридоры города, которые проходят через земельные участки в частной собственности с ограничением их дальнейшего хозяйственного освоения. Для этого сокращается перечень видов разрешенного использования.

Также в ПЗЗ установлены зоны комплексного развития на свободных территориях и территориях, планируемых под реновацию.

Введено правило, согласно которому при подготовке задания на разработку документации при планировке территории предусматривается комплексное использование подземного пространства.

Две территории города — Соборная площадь и территория с бывшим фонтаном на площади Ленина — включены в подзону, где не допускается строительство надземных объектов. Возможно, это положит конец спорам о строительстве высотки перед гостиницей «Амакс».

По мнению члена депутатской комиссии по бюджету и налогам Валерия Левченко, новый подход позволит эффективнее бороться с точечной застройкой.

— Теперь размер участка, на котором можно осуществлять малоэтажное строительство (не выше 4 этажей), должен быть не менее 10 соток. А на участке от 15 до 30 соток можно строить здания не выше 12 этажей. Если участок больше 30 соток, можно вести высотное строительство с учетом коэффициента площади застраиваемой территории для размещения парковок, озеленения и т. д. При площади участка более 1 га потребуется разработка проекта планировки и межевания территории и строительство будет вестись по градостроительным нормативам, — рассказал Валерий Левченко.

Помимо этого Департамент архитектуры в 2019 году разработает концепцию архитектурной среды Ростова. Для этого будет объявлен специальный конкурс.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Бизнес и власть

Новые правила не позволят строить в центре Ростова дома выше 4-5 этажей

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Новые правила устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4-5 этажам. Превышение этого показателя допускается не более, чем на 30%.

Бизнес и власть

Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова.

Бизнес и власть

26 га под застройку на ул. Вересаева отдали без торгов

Губернатор Василий Голубев подписал распоряжение № 234 о признании инвестпроекта «Строительное управление - 1 «ЮгСтройИнвест-Дон» соответствующим критериям областного закона о выделении земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Сделки

Найден планировщик для Театрального спуска

Предпринимательница из Таганрога Елена Наумова, владеющая земельными участками в районе Театрального спуска, получила разрешение на подготовку проекта планировки и межевания территории площадью 9,65 га между Театральной площадью и одноименным проспектом. По мнению эксперта, предложения по застройке, представленные от имени предпринимательницы в апреле, «сдавливают горло» проспекту.

Бизнес и власть

Московская строительная компания проиграла в кассации спор о постройке 22-этажного дома на месте фонтана

Кассационная инстанция Арбитражного суда Северо-Кавказского округа отказала Московской строительной компании (МСК) в удовлетворении её жалобы на Департамент имущественных и земельных отношений Ростова, который не выдал разрешение на строительство 22-этажного дома на месте фонтана перед гостиницей «Амакс» на площади Ленина. Год назад МСК проиграл в похожем споре с властями Краснодара, которые под нажимом общественности отказали застройщику в возведении многоэтажек в рекреационной зоне города.

Сделки

Участок военного завода в центре Ростова куплен под жилищную застройку

Недвижимое имущество АО «50 автомобильный ремонтный завод», расположенного в Ростове на пересечении ул. Лермонтовской и пр. Соколова, продано на аукционе 10 декабря. Его приобрело ООО «ГПЗ-Строй» за 467,36 млн рублей. По мнению эксперта, это очень высокая цена, если учесть, что власти города требуют снижения этажности застройки центра и увеличения количества социальных объектов.