В Ростове приняли новые ПЗЗ
Депутаты Гордумы приняли новые Правила землепользования и застройки, они начнут действовать с 1 марта 2019 года. Одно из частных завоеваний новых правил: на двух территориях — на Соборной площади и территории бывшего фонтана на площади Ленина — не допускается строительство надземных объектов.
Начальник отдела градостроительного проектирования ГАУ РО «Региональный научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» Григорий Алексеев-Малахов конкретизировал нововведения.
По его словам, в Правилах появились 33 территориальные зоны, объединенные в 7 групп. Для исторического центра города выделены зоны для установления особых регламентов. Установлены зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств преимущественно в жилую или коммерческую застройку. Вдоль реки Темерник появились зоны многофункциональной застройки с рекреационным и смешанным форматом застройки и высоким уровнем озеленения. Введена зона перспективного развития улично-дорожной сети: она закрепляет основные транспортные коридоры города, которые проходят через земельные участки в частной собственности с ограничением их дальнейшего хозяйственного освоения. Для этого сокращается перечень видов разрешенного использования.
Также в ПЗЗ установлены зоны комплексного развития на свободных территориях и территориях, планируемых под реновацию.
Введено правило, согласно которому при подготовке задания на разработку документации при планировке территории предусматривается комплексное использование подземного пространства.
Две территории города — Соборная площадь и территория с бывшим фонтаном на площади Ленина — включены в подзону, где не допускается строительство надземных объектов. Возможно, это положит конец спорам о строительстве высотки перед гостиницей «Амакс».
По мнению члена депутатской комиссии по бюджету и налогам Валерия Левченко, новый подход позволит эффективнее бороться с точечной застройкой.
— Теперь размер участка, на котором можно осуществлять малоэтажное строительство (не выше 4 этажей), должен быть не менее 10 соток. А на участке от 15 до 30 соток можно строить здания не выше 12 этажей. Если участок больше 30 соток, можно вести высотное строительство с учетом коэффициента площади застраиваемой территории для размещения парковок, озеленения и т. д. При площади участка более 1 га потребуется разработка проекта планировки и межевания территории и строительство будет вестись по градостроительным нормативам, — рассказал Валерий Левченко.
Помимо этого Департамент архитектуры в 2019 году разработает концепцию архитектурной среды Ростова. Для этого будет объявлен специальный конкурс.
