Стоимость аренды участка на берегу Дона в ходе торгов выросла в 56 раз
В ходе торгов на право заключения договора аренды 1 га под строительство базы отдыха на Дону в районе станицы Старочеркасской цена выросла со 105,5 тыс. до 5,9 млн рублей. Торги проводил региональный Фонд имущества, победителем стало ростовское ООО «Вапоре рус». Эксперт считает цену рыночной с учетом популярности направления.
Стоимость годовой аренды участка площадью 1 га в станице Старочеркасской на берегу реки Дон, рядом с пляжем, в ходе торгов поднялась в 56 раз, со 105,5 тыс. рублей до 5,9 млн рублей. Земля находится в госсобственности, торги проводил областной Фонд имущества. Победителем стало ростовское ООО «Вапоре рус».
Как следует из конкурсной документации, с которой ознакомился N, Фонд имущества сдает участок в аренду для строительства на нем базы отдыха. С победителем заключат договор на 5 лет и 6 месяцев.
По наблюдениям N, торги вызвали ажиотаж — в них зарегистрировалось 29 участников, свои предложения цены сделали 11 из них.
Контактов победителя в публичном доступе нет. По данным «СПАРК-Интерфакса», основной вид деятельности ООО «Вапоре рус» — оптовая торговля чистящими средствами. Среди дополнительных — техобслуживание и ремонт транспортных средств, продажа запчастей, а также аренда и управление недвижимым имуществом. В последние два года общество не действовало. Владелец предприятия — Игорь Кузнецов, ему принадлежат еще несколько юрлиц, которые занимаются торговлей автозапчастями, машинами, оборудованием и т. п.
— Подобных предложений — участков у воды большой площади и близко к Ростову — на рынке немного, — отмечает директор франшизного филиала агентства недвижимости «Домиан Рантье» Андрей Кравцов. — Сегодня стоимость самых дешевых участков в рекреационной зоне на побережье Дона — 800 тыс. рублей за сотку, исходя из этой цены минимальная стоимость гектара — 80 млн. Поэтому стоимость годовой аренды гектара 5,9 млн рублей — адекватная цена. Думаю, арендовать легче, чем сразу вложить в покупку как минимум 80 млн. И выйти из такого проекта проще. Недалеко от этого участка строится коттеджный поселок «Воскресенский», где цена сотки достигает 1 млн рублей, так что платежеспособная аудитория в этом районе есть. Думаю, здесь может быть востребован аквапарк или хорошо обустроенный пляж. Тем более что Старочеркасская — одно из ближайших мест к Ростову, летом на ее пляжах яблоку негде упасть.
Комментируя вопрос N о ситуации на рынке таких участков, собеседник отметил:
— У нас пользуется спросом побережье Таганрогского залива и побережье Дона. Самый большой спрос и больше всего предложения — в верховьях Дона, потому что там и вода почище, и пляжи лучше. Интересные участки есть. Но вот пик спроса, по моим наблюдениям, был пройден в июле 2025 года, сейчас затишье. Есть много «подвисших» участков по адекватной цене, которые раньше бы улетали с рынка очень быстро.
Отметим, что пока готовилась публикация, региональный Фонд имущества провел еще одни торги на право аренды участка в этом районе — около старочеркасского речного вокзала. Территория на берегу Дона площадью 0,4 га, предназначенная для туристического обслуживания (там разрешена только организация мест отдыха и нестационарная торговля), сдавалась в аренду на пять лет. Этот конкурс тоже вызвал интерес: к участию допустили 20 претендентов, 9 из них сделали заявки. В итоге цена годовой аренды выросла в 24,6 раза: со 104,4 тыс. до 2,56 млн рублей. Победителем стал предприниматель Александр Рогальский.
