г. Ростов-на-Дону
23 ноября 2024 05:44:48
102.58
107.43

Станет ли отказ строителю тенденцией?

На прошлой неделе в строительной сфере Ростова произошло знаменательное событие. Глава администрации города не одобрил проект крупного жилищного строительства из-за экологических вопросов, а также дефицита парковочных мест и социальной инфраструктуры. Хорошо бы, чтобы эта практика была внедрена повсеместно, а от строительных проектов также требовали соблюдения норм плотности застройки территорий и наличия дорог соответствующей пропускной способности.

14 сентября, как сообщает пресс-служба мэрии, глава администрации города Сергей Горбань встретился с представителем строительной компании «Меритон-Регион» из Краснодара. Компания представила проект строительства в районе пересечения улиц Малиновского и 2-й Краснодарской двух многоквартирных жилых домов общей площадью свыше 90 тыс. кв. м.

«Cтроительство предлагается вес­ти на территории, ранее занимаемой промышленным производством, что может не только негативно повлиять на экологическое состояние данной территории на период производства строительных работ, но и сказаться на здоровье потенциальных жителей данных домов, — говорится в сообщении. — Кроме того, руководство АО «Меритон-Регион» не смогло пояснить главе администрации города, чем будет компенсирована нехватка парковочных мест на территории жилого комплекса, а также факт отсутствия в непосредственной близос­ти от проектируемых жилых домов необходимой для их эксплуатации социальной инфраструктуры, в том числе медицинских учреждений, детских садов, школ, зон отдыха, отделений чрезвычайных служб и прочего».

В результате руководству АО «Меритон-Регион» были даны настоятельные рекомендации пересмот­реть проект.

К сожалению, уже много лет такие характеристики ростовских строек, как дефицит парковок, детских площадок, а уже тем более сомнительная экология, не смущают ни городские власти, ни экспертов как государственной, так и частной экспертизы. Напротив, крупные строительные проекты встречают исключительную поддержку городских властей. В этом году на благоприятный для застройщиков рынок Ростова уже пришло несколько южнороссийских компаний. Например, ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест» получила разрешение на планировку территории всего через два дня после регистрации права собственности на землю. Видимо, потому что планирует построить 395 тыс. кв. м жилья. Да и местные строители редко сталкиваются с отпором, если строят много, поскольку количество введенных квадратных метров — один из критериев оценки работы региональных властей. N писал о том, что в Ростове выдавались разрешения на строительство высотных домов на месте курдонёра, т. е. парадного двора перед особняком, теннисного корта в парковой зоне, частично застроена и зона отдыха набережной. Не реализован из-за препятствий со стороны властей только проект рядом с парком Строителей, хотя там-то собирались строить на месте снесенных старых домов.

Активно возводится новый микрорайон у старого автовокзала — при допустимой площади застройки 18 тыс. кв. м на 1 га плотность застройки этой территории, по подсчетам N, превысит разрешенную в 1,4 раза. Причем застройщик, как писал N, получил землю без конкурса по схеме с законодательными противоречиями.

Высокая этажность и превышенная плотность (влекущая за собой дефицит парковок и всего остального) застройки стали чертами почти всех новых проектов в Ростове. Желание застройщиков повысить этажность в порядке исключения, путем прохождения процедуры публичных слушаний, почти никогда не встречает отказа.

Удивительно, почему же вышеупомянутый проект смутил главу города? Не хочется думать, что это связано с каким-то сбоем в отношениях власти и компании. Если же это не случайность, а начало тенденции, то главе администрации придется делать и следующие решительные шаги: не одобрять проекты с повышенной плотностью застройки, а также те, где не учтены пропускная способность соседних дорог и увеличение транспортного потока на них. 

Просмотров: 39328

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
Станет ли отказ строителю тенденцией?
Экс-губернатор Василий Голубев не принимал решения о передаче в аренду без торгов территории на левом берегу, возле улицы Шоссейной для реализации масштабного инвестпроекта, об этом сообщили N в региональном минимуществе. Инвестор сохраняет интерес к застройке, вопрос будет рассматриваться уже при новом и.о. губернатора Юрии Слюсаре.
Бизнес и власть
Станет ли отказ строителю тенденцией?
Компания «Ростра-РД» взялась за 1,3 млрд руб. завершить проблемную стройку в поселке Шолоховском Белокалитвинского района. Речь идет о новых объектах Мариинской гимназии. Работы здесь задерживались и останавливались. Отставание от первоначального графика — почти год. За это время проект подорожал на 100 млн руб.
Бизнес и власть
Станет ли отказ строителю тенденцией?
На выставке «Золотая осень — 2024» правительство Ростовской области подписало с рядом сельхозтоваропроизводителей региона соглашения о поддержке крупных инвестпроектов.
Бизнес и власть
Станет ли отказ строителю тенденцией?
Госорганы, контролирующие рынок зерна, поделились информацией о его перспективах. Валовой сбор зерна в Ростовской области они ожидают на уровне 11,5 млн т, снижение из-за непогоды составит 39% по сравнению с прошлым годом. На экспорте зерна из региона это почти не сказывается — он на уровне прошлого года. По поводу причины остановки деятельности некогда крупнейшего отечественного экспортера ростовской компании «Родные поля» (ТД «РИФ») уполномоченные органы ответили расплывчато.