Общежитие продали по ошибке

Первое судебное заседание по делу о продаже некогда ведомственного общежития «Парус» в Александровке откладывается до 2 июля. Бывшему собственнику и одному из ответчиков — ЗАО «Азово-Донское пароходство» (АДП) — нужно время, чтобы попытаться урегулировать спор во внесудебном порядке, говорится в его ходатайстве о переносе заседания.


Общежитие, принадлежавшее до декабря 2012 года АДП, дважды перепродали, последний собственник — Юрий Балабанов — в начале марта потребовал от жильцов освободить помещения. Они отказались уходить и призывали власти забрать здание в собственность муниципалитета. В конце марта после стычки жильцов общежития с частным охранным агентством, нанятым г-ном Балабановым, на собственника завели уголовное дело о самоуправстве, прокуратура области подала иск в арбитражный суд о признании сделок недействительными.

— Сделки должны быть расторг­нуты в связи с выявлением сущест­венных недостатков в проданном имуществе, — говорит начальник правового управления АДП Константин Колещук. — Под недостатками мы понимаем права некоторых жильцов на приватизацию. То есть, приобретая это здание, покупатель не знал или не мог знать о том, что многие из жильцов сохранили право на приватизацию. По взаимному соглашению мы с покупателем договорились расторгнуть сделку, потому что она ему теперь не интересна.

Специалист юридической фирмы «Эберг, Степанов и партнеры» Юлия Жадан называет аргументы АДП сомнительными:

— Если в договоре купли-продажи общежития не был указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями, то это является основанием считать договор незаключенным.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 1 февраля 2013 года говорится о том, что в приложении к договору имеется список лиц, сохраняющих право использования имущества после его приобретения, «с указанием их прав на пользование имуществом».

Г-н Колещук сообщил N, что бывшие и нынешние собственники намерены урегулировать конфликт в досудебном порядке, но из-за наложенного прокуратурой ареста на здание они не могут зарегистрировать расторжение сделок в учреждении юстиции. 6 июня Юрий Балабанов, представитель АДП Константин Колещук, начальник отдела юридического управления мэрии Марина Новожилова и представитель инициативной группы жильцов Ирина Якымив приняли решение о том, что соглашение о передаче прав собственности в муниципалитет будет составлено и направлено в прокуратуру.

Увидев мирное соглашение, прокуратура должна будет снять обес­печительные меры, чтобы соглашение можно было зарегистрировать в учреждении юстиции, сообщила N г-жа Якымив.

К такой позиции бывшие и нынешние собственники смогли прийти только к июню. В конце апреля корреспонденту N представитель г-на Балабанова Константин Соловьев сообщал, что собственник готов продать жилые помещения Азово-Донскому пароходству, а остальное намерен использовать в коммерческих целях. В этом случае АДП на безвозмездной основе передало бы купленное имущество жильцам. Г-н Колещук на тот момент подтверждал, что собственник не готов отдать все, и пароходство ничего не может с этим сделать.

Рабочая группа под руководством заместителя мэра Владимира Арцыбашева посчитала в то время оптимальным такое решение и предложила жильцам урегулировать конфликт этим путем. Жители общежития отказались договариваться с АДП и Юрием Балабановым и поддержали позицию прокуратуры области, которая готовилась подавать иск в арбитражный суд. 22 мая рабочая группа назначила бывших и нынешних собственников ответственными за подготовку пакета документов о расторжении сделок и о возврате здания в муниципальную собственность, сообщили N в пресс-службе мэрии. Сегодня, по словам г-на Колещука, все возражения нынешнего собственника преодолены.

В 1980-х ведомственное общежитие «Парус» находилось на балансе государственного предприятия РЭБ «Красный флот», в 1996 году приватизировано Волго-Донским пароходством (в 2010 г. присоединилось к АДП). В середине декабря прош­лого года АДП продало общежитие площадью 5074 кв. м Андрею Попивненко за 12 млн рублей, сообщили N в прокуратуре Пролетарского района. Г-н Попивненко в январе 2013 года перепродал здание Юрию Балабанову за 41,8 млн рублей, говорится в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

В марте этого года в общежитии развесили уведомления с требованием освободить занимаемые помещения. Жильцы отказались. Представители собственника приглашали некоторых из них в феврале — марте, пытаясь с ними договориться: предлагали выкупить комнаты по цене от 30 до 50 тыс. рублей за кв. м, арендовать помещения. Жильцов от­пугнули меняющиеся условия договоренностей и требование сняться с регистрационного учета. 26 марта частное охранное агентство забаррикадировало вход на первый этаж, а жильцы в итоге отправились снимать побои. На г-на Балабанова завели уголовное дело о самоуправстве.

Жители с середины 2000-х добивались передачи общежития муниципалитету. В суде они оспаривали само внесение общежития в учредительный капитал Волго-Донского пароходства, но в 2007 году Пролетарский районный суд и кассационная инстанция отказали в удовлетворении иска. Суд подтвердил, что приватизация общежития прошла без учета изменений в законодательных актах о приватизации жилищного фонда. Тем не менее всевозможные сроки давности обжалования прошли, следовало из решений суда.

Г-н Колещук надеется, что прокуратура снимет свой арест, и тогда «месяца как раз хватит» на расторжение двух сделок. После того как здание снова окажется у АДП, оно перейдет на основании акта безвозмездной передачи городу.

— Это просто акт доброй воли. Решение политическое, не юриди­ческое. Ни с кем бороться в судах мы не хотим, но и приходить в суд и признавать, что виноваты, мы тоже не будем, — говорит он.