Московская строительная компания проиграла в кассации спор о постройке 22-этажного дома на месте фонтана
Кассационная инстанция Арбитражного суда Северо-Кавказского округа отказала Московской строительной компании (МСК) в удовлетворении её жалобы на Департамент имущественных и земельных отношений Ростова, который не выдал разрешение на строительство 22-этажного дома на месте фонтана перед гостиницей «Амакс» на площади Ленина. Год назад МСК проиграл в похожем споре с властями Краснодара, которые под нажимом общественности отказали застройщику в возведении многоэтажек в рекреационной зоне города.
Решение Московской строительной компании построить в Ростве 22-этажный многоквартирный жилой дом с торговым центром и офисными помещениями на месте фонтана, который отделяет гостиницу «Амакс» от площади Ленина с 2016 года вызывает негативную общественную реакцию. В результате Департамент имущественных и земельных отношений Ростова не выдал разрешение на такое строительство. МСК решило добиться выдачи через суд, выиграв в первой инстанции. Однако апелляционная инстанция отменила решение Арбитражного суда Ростовской области, а 6 декабря и кассационная инстанция Арбитражного суда Северо-Кавказского округа отказала Московской строительной компании (МСК) в удовлетворении её жалобы. Теперь застройщику осталось только обращаться в Верховный суд.
Интересно, что в конце прошлого года кассационная инстанция похоронила планы МСК получить разрешение на возведение многоэтажек на берегу одного из Карасунских озер в Краснодаре, отказавшись передавать дело в Верховный суд. Жители и экологи заставили Департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара отозвать разрешение на строительство, после чего МСК попыталось решить дело в суде.
«Суды исходили из следующего: земельный участок, на котором предполагается строительство многоквартирных жилых домов, расположен в рекреационной зоне, третьем поясе санитарной охраны подземных источников водоснабжения, а также в водоохранной зоне озера Карасун, которое отнесено к категории памятников природы местного значения; в нарушение требований Законов № 7-ФЗ и 33-ФЗ для получения разрешения на строительство Общество в составе проектной документации не представило заключение государственной экологической экспертизы. Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными.», - сообщается в документах кассационной инстанции.
Из материалов ростовского дела следует, что в мае 2016 года ООО «Московская Строительная Компания» приобрело «право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование – эксплуатация сооружения «Фонтан», площадь 2896 кв.м., проспект им. Ленина 99г/19г.»
Судебная коллегия согласилась с ДИЗО, что возведение 22-х этажного жилого дома на небольшим земельном участке, «будет несоразмерно окружающей застройке, а также будет не соответствовать историко–архитектурному облику площади им. Ленина, что противоречит требованиям СП 42.13330.2016 о необходимости при строительстве соблюдать условия обеспечения целостности сложившейся исторической среды».
