Региональный складской рынок в 2021 году продолжил стремительно развиваться в связи с возросшей потребностью офлайн— и онлайн-ретейлеров в качественной складской инфраструктуре и дефицитом вакантных объектов классов A и B. Совокупная доля онлайн— и офлайн-ретейлеров в объеме сделок, закрытых в течение 2021 года, составила рекордные 80%. В целом объем купленных и арендованных площадей в регионах России, по данным Colliers International, достиг 1193 тыс. кв. м, что является историческим максимумом. Это на 46% выше предыдущего рекордного показателя, установленного в 2020 году, когда совокупный объем сделок составил 817 тыс. кв. метров. Объем ввода складских площадей вырос в 1,5 раза и составил 868 тыс. кв. м.
Общий уровень вакантности на региональном рынке по итогам 2021 года составил 2,5%, что на 0,9 п.п. ниже показателя 2020 года. В Ростовской области он снизился с 12% до 2,2%. Объем сделок, заключенных в прошлом году в донском регионе, составил 106,2 тыс. кв. метров. Ключевой сделкой, закрытой в Ростовской области, стала аренда компанией Ozon площадей в складском комплексе «Адва» (как писал N структура «Сбера» — УК «Сбер Управление Активами» — приобрела 76,3 тыс. кв. метров, всю эту площадь арендует Ozon).
В этом году в регионах России ожидается значительный ввод складских помещений — около 786 тыс. кв. м. Реализованные проекты также будут представлены распределительными центрами крупных ретейлеров и игроков e-commerce, в их числе: Ozon, Wildberries, X5 Retail Group, «Детский Мир» и другие.
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
С начала этого года объем площадей торговой сети METRO в складском комплексе FM Logistic в Аксайском районе увеличен на 500 кв. м, их совокупная площадь составляет 2 тыс. кв. м.
ООО «Сигма-Финанс», входящее в состав «ГРУППЫ АГРОКОМ», приобрело складской комплекс банкротящегося алкогольного дистрибьютора «Мишель-Алко» на 2-й Луговой за 75,79 млн рублей. 5,4 тыс. кв. м административно-складских помещений и право аренды 1,6 га участка под ними достались компании по выгодной цене, если арендная плата за участок не велика, считает эксперт.
В 2020 году спрос на склады в Ростовской области в основном наблюдался со стороны ретейлеров. По оценкам аналитиков компании Colliers International, на региональных рынках выросло число сделок аренды складов классов А и В. Однако, по подсчетам N, в Ростовской области вакантны более 13% качественных площадей. Плохая заполняемость наблюдается у новых комплексов. Участник рынка отмечает, что формат заявок стал скромнее. Раньше бизнес интересовали площади складов размером 1-2 тыс. кв. метров, сейчас — 200-300 кв. метров.
Аксайский производитель полиграфической продукции «Проф-Пресс» в 2021-2022 гг. намерен увеличить свои складские мощности на 47 тыс. кв. м. Эксперты отмечают целесообразность проекта, если его цель — обслуживание собственных потребностей, а не сдача площадей в аренду. Бизнес издателей детских книг в последние годы растет благодаря изменению родительского поведения и поддержке молодых семей со стороны государства.
Новый логистический комплекс вертикально интегрированного одежного бренда «Глория Джинс» в Подмосковье площадью 50 тыс. кв. м будет обслуживать не только собственную розницу, но и растущие интернет-продажи компании.
Структуры Сбербанка приобрели 35,5 тыс. кв. метров в складском комплексе «ПНК Груп» в районе аэропорта «Платов» и увеличили объем собственной складской недвижимости на Дону до 111,8 тыс. кв. м площадей. Один из участников рынка считает, что появление нового крупного владельца складской недвижимости не окажет существенного влияния на рынок. Другой участник отмечает рост ставок аренды на склады и сокращение доли вакантных площадей в качественных складских комплексах в Ростовской области.
Большая часть сделок, состоявшихся в 2021 году, произошла в АПК, значительная доля связана с покупкой обанкротившихся предприятий или проблемных активов. Крупнейший актив — НЗНП — сменил собственника на фоне неблагоприятной политической ситуации.
