Ростов застраивают небольшими отелями

По наблюдениям N, во многих райо­нах Ростова ведется строительство нескольких гостиниц малой вместимости. К примеру, за последние несколько лет предприниматель из Краснодара Андрей Марченко, развивающий сеть небольших и бюджетных отелей в разных городах России, открыл в Ростове 5 гостиниц. По данным его сайта, стоимость проживания в одноместном стандартном номере сети отелей Марченко начинается от 990 руб. в сутки, в двухместном — от 1180 руб. Проживание в двухместном номере люкс будет стоить от 2480 руб. Предприниматель планирует построить еще два отеля — на ул. Седова и на ул. Текучева.

Как сообщил N Андрей Марченко, на ул. Седова планируется возвести небольшой отель категории 5*. По данным Департамента архитектуры и градостроительства, его общая площадь составит 4,7 тыс. кв. м.

— Ростов — город-миллионник, он расположен рядом с Краснодаром, здесь не хватает отелей, — пояснил причины выбора города для активного развития сети собеседник N.

В 2014 году администрация Рос­това предварительно согласовала строительство небольшого отеля на ул. Береговой (недалеко от пр. Ворошиловского).

В пер. Газетном рядом с ул. Пушкинской строится восьмиэтажная трехзвездочная гостиница малой вместимости, в которой будет 24 номера. В паспорте объекта сказано, что он будет введен в эксплуатацию в апреле 2018 года. Заказчик проекта — ООО «Комфорт».

— Отель изначально строился как пятизвездочный, но по параметрам и требованиям он, скорее всего, не сможет пройти такую классификацию, — говорит начальник строительного участка Анатолий Аксенов. — Номера расположатся на семи этажах здания, оставшийся этаж будет выделен под технические и служебные помещения. Точное название гостиницы еще не определено, но, возможно, она будет называться «Березка».

По информации N, в пер. Братском частным лицом ведется строительство 10-этажной мини-гостиницы со встроенной автостоянкой площадью 3,2 тыс. кв. м.

Директор гостиницы «Западная» (2*) Иван Горкунов также отметил активизацию на этом рынке. По его словам, в связи с кризисом многие гостиницы города в настоящее время слабо заполнены, поэтому необходимости в новых проектах пока нет.

— Загрузка нашей гостиницы по итогам 2014 года снизилась на 15–20%, а в этом году дела обстоят еще хуже — заполняемость упала практически в 2 раза, — рассказывает г-н Горкунов. — На мой взгляд, в городе уже работает избыточное количество гостиниц. Возможно, новые отели будут востребованы к ЧМ по футболу, но после окончания чемпионата есть большой риск того, что они будут пустовать.

В конце 2014 года ГК «Рейна-Тур НТВ» ввела в эксплуатацию бюджетный отель «Дон Кихот» 2* на 87 номеров на ул. Ульяновской, вблизи Ворошиловского моста. Узнать, как обстоят дела с заполняемостью этой гостиницы, не удалось.

Один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным, также сообщил, что в центре Ростова возводится много отелей всех категорий, в том числе и небольших. К 2016 году им, как и всем остальным отелям, придется пройти классификацию.

— Пройти классификацию смогут те отели, инвесторы которых при строительстве соблюдали все необходимые стандарты, — говорит он. — Они находятся в открытом доступе, всем про них известно. Тем собственникам, которые строили не в соответствии с нормами, лучше перепрофилировать здания под другие виды деятельности.

В компании «Аситер» (присваивает отелям категории по количеству звезд) к моменту верстки номера на вопросы ответить не смогли.

— Заполняемость отелей зависит от множества факторов: звездности, расположения, сезонности, — поясняет финансовый аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин. — В мае я оцениваю заполняемость местных отелей на уровне более 50%. Существует дефицит удобно расположенных с территориальной точки зрения отелей средней звездности. Проблема стоимости не играет существенной роли.

Но, по всей видимости, ценовой фактор все-таки имеет значение, поскольку не самым лучшим образом обстоят дела с количеством постояльцев и у самых недорогих средств временного проживания — хостелов. Так, на одном из порталов, посвященных коммерческой недвижимос­ти, есть объявления о продаже двух хостелов — «Ростов Хостел» и «Лайк», о которых N писал в августе 2014 года. Другая причина продажи хостелов может крыться в том, что они расположены в жилых домах, а в Госдуме в ближайшее время будет рассмотрен законопроект, запрещающий предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях мно­гоквартирных домов.