Попасть в рейтинг
Крупные банки повышают требования к оценке и составляют рейтинги ее исполнителей.
В массовом сегменте оценки залогов для целей кредитования произошли определенные изменения. Оценщики утверждают, что банки не только ужесточают требования к отчетам, но и стараются все больше выполнять оценку собственными силами. Требования крупных банков к оценщикам начинают выполнять функции рыночного регулятора. В качестве залога для получения кредита выступают разные виды имущества. Большинство оценщиков утверждает, что наиболее популярны объекты недвижимости, включая квартиры, и различное оборудование.
— Большую часть работ по оценке составляет работа по так называемой переоценке, — поясняет Ольга Котова, заместитель гендиректора по оценке и финансовому консалтингу ООО «ЭРКОН», — поскольку основной бум кредитования был ранее и очень большое количество имущества уже находится в залоге у банков.
Из-за высокой конкуренции стоимость услуг у большинства оценщиков за последний год не поменялась (см. инфографику), только в ООО «Лендлорд-эксперт» заявили о росте на 10–15%, за исключением оценки квартир.
— Оценочная деятельность — чуткий индикатор изменений инвестиционной активности. В сфере оценки потенциальных залогов за прошедшие год-полтора произошли довольно серьезные изменения, — считает Игорь Резниченко, директор ООО «Системы независимой оценки». — Это уменьшение объемов заказов в этой сфере и увеличение практики проверки отчетов банками.
Сокращение объемов заказов многие специалисты объясняют не ситуацией в экономике (хотя есть и такие мнения — см. рубрику «Круглый стол» на с. 14), а тем, что большинство банков открыли свои подразделения по проверке отчетов оценщиков и занимаются самостоятельной оценкой.
— Банк требует независимую оценку только при ипотечном кредитовании физических лиц, которую оплачивает самостоятельно, — подтвердил Валерий Сорокин, заместитель председателя правления банка «Центр-инвест». — При этом банк принимает любую независимую оценку лицензированного оценщика, если она уже есть в наличии. При кредитовании юридических лиц специалисты банка самостоятельно оценивают все залоги.
Некоторые оценщики заметили повышение требований банков к качеству оценки залогов.
— Проблема в том, что у каждого банка свои требования, а это приводит к тому, что существует множество правил поведения в каждой конкретной ситуации, — рассказывает Павел Семенов, заместитель гендиректора по развитию ООО «ОК “Золотая цифра”». — Но эта проблема появилась из-за того, что существующие СРО оценщиков, наделенные определенной властью, позволяющей им вырабатывать общие правила, не используют ее, а банки вынуждены защищаться, как сейчас принято говорить, от «некачественной оценки». Но стоит сказать, что не все банки готовы работать по общим правилам, т. к. на их рынке также существует конкуренция.
По мнению гендиректора ООО «НЭОО “ЭКСПЕРТ”» Андрея Никонова, требования банков стали профессиональнее, поскольку там теперь работают бывшие оценщики (см. врез).
— Все банки ужесточили свои требования к стоимости залогов, но в то же время 95% клиентов хотят завысить стоимость, — уверен Владимир Горбунов, руководитель ГК WEAKON PROPERTY GROUP. — Банки стали проверять каждый отчет об оценке. Самая большая проблема — клиенты все-таки находят оценщиков, согласных завысить стоимость залога, а потом ищут банк, где можно проскочить с таким отчетом. Видимо, их усилия не всегда безуспешны, потому что банки тоже борются за клиентов. Наша компания часто отказывает клиентам по причине их желания завысить стоимость.
Сами банки говорят о стабильности своих требований и о некотором их совершенствовании.
— За прошедший год требования банка к работе оценочных компаний остались на прежнем уровне, — заявила Евгения Власова, управляющий операционным офисом «Ростовский» ВТБ24. — Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими оценочными компаниями Ростовской области. Аккредитация банком оценочных компаний — один из наиболее объективных подходов к подбору квалифицированных, опытных представителей оценочного сообщества.
Сбербанк, как пояснили в пресс-службе, формирует не требования к работе оценщиков, а рекомендации. Они размещены на сайте банка. Главным критерием остается определение достоверного уровня рыночной стоимости различных объектов, исполнение требований Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1,2,3). Важным аспектом в работе оценщиков-партнеров является взвешенный подход к выявлению возможных рисков по объектам оценки, рассматриваемым в качестве залогового обеспечения для банка. В целях повышения качества оценки Сбербанком введена система добровольного ранжирования (рейтинг оценщиков-партнеров), в рамках которой учитывается уровень качества отчетов об оценке, выражающийся в отсутствии существенных замечаний со стороны банка. Учитывается также степень сложности объектов, оцениваемых компанией-партнером.
Быть партнером крупного банка для оценочной компании очень важно. По словам Арама Сафаряна, заместителя гендиректора ООО «Лендлорд-эксперт», лишившись аккредитации в крупнейших банках страны, можно значительно испортить репутацию, т. к. данная информация доступна другим залоговым службам.
— Что касается работы с компаниями — не партнерами банка, подходы остались неизменными, — сообщили в пресс-службе ЮЗБ Сбербанка РФ, — т. е. клиенты не ограничены в своем выборе оценочной компании по статусу партнерства или отсутствию такового.
«“Черных” оценщиков становится меньше»
Иван Иваненко директор ООО «Квартал-Эксперт»:
— C рынка идет постоянное вымывание квалифицированных кадров. Кто-то разочаровался в профессии, кто-то из частных компаний уходит в залоговые службы банков. Центробанк — это еще один наш крупный конкурент на рынке рабочей силы, который формирует свои залоговые отделы. В итоге новые молодые сотрудники компаний проверяются «матерыми» бывшими оценщиками-залоговиками, которые знают все уловки и быстро вычисляют все недоработки в отчетах. Поэтому качество работ улучшается. «Черных» оценщиков по аналогии с «черными» риэлторами становится все меньше, во всяком случае, при оценке залогов.
