Оценщики устали от демпинга

Чаще всего клиенты банков просят оценить в качестве залога недвижимость. Растет спрос на оценку земельных участков различного назначения. Цены на услуги у оценочных компаний разные, некоторые согласны выполнять работу намного дешевле среднерыночного уровня. Участники рынка считают, что это может объясняться как низкой квалификацией оценщика, так и наличием скрытого выгодоприобретателя. Средняя стоимость услуг ростовских оценщиков*

*Данные участников рынка.

Наиболее часто к оценщикам обращаются клиенты банков, желающие получить кредит. Для этого требуется определить рыночную стоимость залогового имущества. Крупные оценочные компании оценивают все виды залогов, начиная с квартир и земельных участков и заканчивая действующим бизнесом, бывает, что надо оценить стадо овец или породистого жеребца. Наиболее популярные залоги: недвижимость, оборудование, земельные участки.

— Периодически заказчики просят оценить в качестве объекта залога доли предприятий или пакеты акций, но не все банки работают с подобным имуществом, — говорит Ирина Орлова, директор ЗАО «Приазовский центр смет и оценки».

— В каждом банке в зависимости от его специфики есть свои наиболее популярные виды залога. Так, например, в РСХБ это сельхозтехника, земля сельхозназначения, в Сбербанке — недвижимое имущество, — уточняет Татьяна Шевченко, директор ООО «Элит-оценка».

— В последнее время значительно увеличилось число залогов в виде земельных участков различного назначения — сельскохозяйственного, промназначения, для индивидуального жилищного строительства, — заметил Валерий Романенко, управляющий партнер ООО «Бизнес-Консалт».

Типов объектов оценки очень много, поэтому стоимость сильно варьируется (см. инфографику).

— Сегодня стоимость услуг компаний по оценке залогов более-менее стабильна в отношении оценки квартир, — считает директор ООО «Системы независимой оценки» Игорь Резниченко. — В отношении коммерческой недвижимости практически не существует каких-либо внятных подходов к определению стоимости услуг. Существующие рекомендации Национального совета по оценочной деятельности (НСОД) не носят обязательного характера, и их не придерживается практически никто. В каждой компании свои подходы к определению стоимости услуг.

Тем не менее многие оценщики заявляют, что все-таки руководствуются рекомендациями НСОД.

— Трудозатраты определяются методиками, которые должен применять оценщик при составлении отчета, и сведены в расчетную таблицу минимальных стоимостей различных видов оценки, подготовленную в соответствии с утвержденными НСОД минимальными нормативами при планировании оценочных работ в РФ, — заявил Арам Сафарян, заместитель гендиректора ООО «Лендлорд-Эксперт». — Колебания в расценках определяются расхождением стоимости 1 нормо-часа в различных компаниях, но, как правило, составляют не более 15–20%.

— В настоящий момент, на мой взгляд, расценки на услуги по определению стоимости объектов в крупных оценочных компаниях практически не отличаются, — продолжает Ирина Орлова. — Это связано с тем, что при аккредитации банки запрашивают примерные расценки и, в случае если расценки не соответствуют рыночным, могут указать на это. Поэтому нет смысла ни занижать цену, ни взвинчивать ее. Это, разумеется, не касается случаев откровенного демпинга.

О широком распространении демпинга говорят практически все опрошенные N оценщики. Многие сходятся во мнении, что это основная проблема рынка.

— В современных сложившихся условиях отсутствия тарифов на услуги оценки и выхода на рынок оценочных услуг множества мелких компаний происходит демпинг стоимости услуг по оценке имущества, — поясняет Татьяна Шевченко. — Некоторые компании, чтобы хоть что-то заработать и привлечь клиента, снижают стоимость услуг оценки до немыслимых минимумов, что, конечно же, не ведет к улучшению качества услуг. Причем это происходит не только при заключении частных договоров, но и при проведении различных конкурсов, электронных аукционов.

Анализ сайта zakupki.gov.ru показывает, что некоторые оценщики готовы оказывать услуги за цену, составляющую 2–40% от начальной цены контракта, отмечает Ирина Лагунова, гендиректор компании «Веакон-АрсГор». Другие участники рынка также подтверждают, что начальная цена оказания услуг оценки может опуститься в десятки раз.

— Возможно, это связано с наличием скрытого выгодоприобретателя, — объясняет Александр Кориневский, гендиректор ООО «Бета консалтинг». — Однако иногда очевидно, что затраты покрыть некому, но все равно оценщик готов выполнить работу за копейки, может быть, от безысходности. Поэтому сейчас обсуждается возможность введения обязательной проверки отчетов оценщиков по государственному и муниципальному имуществу, а также открытой их публикации.

Вопросов к результатам госторгов было бы меньше, если бы была прозрачная информация: не только кто победил в аукционе и с какой ценой, но и выполнил ли он заказ, нет ли претензий к этой работе. Сейчас зачастую даже неизвестно, какой оценщик подписал отчет. Поэтому некоторые игроки отмечают, что необходимо введение ответственности юридических лиц.

Проштрафившиеся физлица могут просто уйти из одной компании в другую. Да и сейчас многие оценщики работают одновременно на несколько компаний.

— Главная проблема сегодня — продажность представителей оценочного сообщества, — считает Владимир Горбунов, руководитель ГК WEAKON PROPERTY GROUP. — Оценщики сами виноваты, что их сейчас тяжело воспринимают как специалистов. Наступил момент, когда надо остановиться. От этой проблемы страдает экономика всего государства. СРО может проверить отчет, сделать замечание или наказать оценщика, вплоть до исключения из СРО. Однако проблема в том, что за всеми не уследишь. Внимание к конкретному отчету будет привлечено, если заказчик пожалуется в СРО, тогда она проведет проверку. В Краснодарском крае были жалобы со стороны госзаказчика на оценщиков и даже суды, а в Ростовской области — нет, говорят участники рынка.