г. Ростов-на-Дону
14 ноября 2024 08:17:04
98.37
104.29

Оценка залогов уходит в банки

Оценка залогов для получения кредитов в банке остается одной из главных статей доходов оценщиков. Однако этот источник усыхает не только в силу экономической ситуации в стране, но и благодаря изменению принципов работы банков.

— Пул постоянных клиентов довольно стабилен, а новых клиентов, конечно, стало меньше, — рассказал Андрей Никонов, гендиректор ООО «НЭОО “ЭКСПЕРТ”».

— Абсолютное большинство банков самостоятельно, силами своих залоговых служб, оценивают залоги, — поясняет директор ООО «Экспертные решения» Игорь Резниченко. — Оценщикам осталась та немногочисленная ипотека для физических лиц и работа по определению рыночной стоимости «проблемных» активов заемщиков, которые не в состоянии погасить свои кредиты.

Клиент вправе предоставить в банк оценку независимого оценщика, но это потребует дополнительных затрат (см. таблицу). Банк выполнит эту работу бесплатно.

Не благоприятствует оценщикам и экономическая обстановка. За 2015 г. в Ростовской области было выдано 15907 кредитов, что на 34% меньше, чем в 2014 году, приводит данные директор ООО «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. В сегменте кредитования юрлиц в 2015 году в области было выдано кредитов на 16% меньше, чем в 2014-м.

— С одной стороны, снижение объемов кредитования привело к снижению объема оказываемых оценочных услуг, — рассуждает эксперт, — но, с другой стороны, кризисные явления в экономике вызвали необходимость переоценки активов, являющихся залоговым обеспечением по ранее выданным кредитам, а также увеличения объемов оценки прав требования и проблемных активов банков.

Как правило, чаще и охотнее всего в качестве залога банки принимают жилую и коммерческую недвижимость.

— Залогом могут стать дом, квартира, земельный участок, дача, складские помещения, офисы, — утверждает Лариса Сулацкая, управляющий филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС» , — а также здания магазинов, кафе, ресторанов, клубов, торговых центров, производственные помещения. Также часто в качестве залога используются автотранспорт и спецтехника.

По наблюдениям экспертов, в прош­лом году в сегменте ипотечных кре­дитов произошло изменение структуры оцениваемых объектов: доля домовладений и земельных участков снизилась с 15% (2014 г.) до 5%.

— Данное изменение объясняется спросом — объекты стоимостью до 2,5 млн рублей стали более востребованы покупателями, а средняя цена домовладений в Ростове-на-Дону и близлежащих районах, как правило, превышает 3 млн рублей, — рассуждает Игорь Смолев. — К тому же некоторые банки заморозили программы кредитования покупки домовладений и земельных участков. В сегменте кредитования юридических лиц также произошли струк­турные изменения: в связи с падением цен на недвижимость предприятия чаще стали давать в залог оборудование и транспортные средства. 

Просмотров: 3059

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Услуги
Оценка залогов уходит в банки
Дарья Богатыренко разививает стартап Magic Kids. Это компания, которая оказывает услуги нянь на час. По словам Дарьи, спрос на этом рынке намного превышает предложение, с мая у нее уже было 50 клиентов. Сейчас в компании работают десять человек. Стартап эффективно продвигается с помощью форумов молодых мам, а также через сарафанное радио и «Авито». В планах у Дарьи — масштабирование и создание франшизы.
Услуги
Оценка залогов уходит в банки
Рост интереса донского бизнеса к регистрации товарных знаков происходит параллельно с ростом мошенничества и судебных споров, связанных с защитой интеллектуальных прав.
Услуги
Оценка залогов уходит в банки
N составил рейтинг 20 крупнейших транспортно-экспедиционных компаний Ростовской области по объему выручки в 2023 году. Они занимают половину рынка. С большим отрывом опережает остальных компания "Еврологистик", заработавшая более 4 млрд рублей. Пьедестал почета с ней разделили "КАРГОТЭК" и "Магеллан", выручившие примерно по 2,5 млрд рублей. В среднем за год первая двадцатка выросла почти в полтора раза.
Услуги
Оценка залогов уходит в банки
«Яндекс» провел в Ростове конференцию для малого и среднего бизнеса «Дело в рекламе». Перед участниками выступили эксперты компании, а также предприниматели, которые поделились своим опытом продвижения в интернете. Специалисты по рекламе проконсультировали представителей бизнеса по запуску и ведению рекламных кампаний.