Логистические операторы снова хотят строить склады высокого класса

Участники рынка отмечают рост спроса на площади классов А и В. Так, к концу 2011 года доля свободных площадей в складских помещениях классов А и В в Ростовской области сократилась до 4–5%, утверждает глава филиала Raven Russia Игорь Богородов. — В 2011 году на первую очередь логопарка «Дон» (класс А) были заключены сделки более чем на 33 тыс. кв. м (общая площадь очереди — 99 тыс. кв. м), — говорит он. — Теперь она заполнена на 100%.

По его словам, это произошло за счет того, что старые арендаторы, такие как «Русский свет», «ЦентрОбувь», «АШАН», расширили свои площади в логопарке до 14,6 тыс. кв. м. Также были заключены договоры с новыми арендаторами: «Спортмастером», «Рулогом», Mobis Parts CIS.

Увеличение спроса на свои площадки в 2011 году отмечают и местные игроки.

— В 2011 году существенно увеличилось количество запросов от потенциальных клиентов, — рассказывает директор ООО «Южная логистическая компания» Александр Амитон. — Если в 2010 году поступало несколько запросов в месяц, то в 2011-м то же самое количество запросов стало поступать уже за неделю. Сейчас у нас свободно 2 тыс. кв. м (10% от общей площади складского комплекса), что связано с тем, что мы оптимизировали хранение и смонтировали стеллажное оборудование в январе 2012 года. Думаю, спрос теперь будет только расти.

Рост спроса в первую очередь объясняется увеличением активности розничных сетей. К примеру, компания «АШАН» недавно открыла свой третий гипермаркет, что, вероятно, и послужило причиной увеличения ею своих складских площадей в логопарке «Дон». Местные сети, как правило, имеют собственные склады. Любопытно, что сеть «Апекс», по словам ее директора Дмитрия Минина, на своей базе сдает часть свободных площадей (до 3 тыс. кв. м) в аренду. Он отмечает оживление на этом рынке после зимнего застоя в 2012 году.

Объем предложения на рынке, по мнению аналитика ИК «Финам» Анны Мишутиной, в 2011 году увеличился на 5–10%. По ее оценкам, в прошлом году ситуация на рынке складской недвижимости Ростовской области и непосредственно Ростова оставалась достаточно стабильной. Вместе с тем она утверждает, что речь пока не может идти о выраженном росте.

— Несмотря на позитивную динамику грузооборота, который вырос на 7,9%, и продолжающееся восстановление рынка розничной и оптовой торговли, предложение в сегменте складских площадей пока превышает текущий уровень спроса, — отмечает Анна Мишутина. — Доля вакантных площадей оценивается в 15–20%. Исключение могут составлять, скорее, качественные объекты, количество которых весьма ограничено.

Большинство владельцев складских комплексов классов А и В заявляют о планах строительства новых объектов в ближайшие один-два года.

— Новые проекты, скорее всего, будут развиваться по мере восстановления спроса на склады класса А, — считает гендиректор СКЛП Виктор Халын. — Но за счет местных арендаторов это сделать практически невозможно, так как им нужны площади менее 2,5–5 тыс. кв. м или они не готовы платить арендные ставки, существующие в настоящий момент в складах класса А. Поэтому строительство высококачественных складов и комплексов напрямую связано с увеличением активности федеральных сетей. Виктор Халын говорит, что планирует строительство новых складских помещений в 2013 году. По его словам, речь будет идти о строительстве нового складского комплекса площадью от 5 тыс. кв. м. В Южной логистической компании пока не планируют строительство новых складских площадей, однако не исключают, что такие планы могут появиться в 2013 году. Руководитель Южного дивизиона Itella Игорь Клименко утверждает, что спрос на складские площади в настоящее время превышает предложение и есть необходимость строительства новых качественных складов. Однако в планах компании на этот год строительство не значится, а только намечаются дальнейшее развитие транспортных услуг и расширение спектра складских операций.

По словам Анны Мишутиной, в последнее время было анонсировано несколько новых крупных проектов на 200 тыс. кв. м. Впрочем, пока официально объявлено только о второй очереди логопарка «Дон» общей площадью 30 тыс. кв. м, которую планируется ввести в эксплуатацию в конце 2012-го — начале 2013 года.

Некоторые местные компании уже начали увеличение своих складских площадей.

— Мы выстроили летом 2011 года складской комплекс класса В площадью 1,5 тыс. кв. м под ответственное хранение и уже нашли на него арендаторов, — говорит директор базы «КМ-Логистика» Дмитрий Бедненко. — В этом году планируем построить подобный комплекс такой же площади.