г. Ростов-на-Дону
29 ноября 2021 08:09:35

Оценка залогов уходит в банки

Оценка залогов для получения кредитов в банке остается одной из главных статей доходов оценщиков. Однако этот источник усыхает не только в силу экономической ситуации в стране, но и благодаря изменению принципов работы банков.

— Пул постоянных клиентов довольно стабилен, а новых клиентов, конечно, стало меньше, — рассказал Андрей Никонов, гендиректор ООО «НЭОО “ЭКСПЕРТ”».

— Абсолютное большинство банков самостоятельно, силами своих залоговых служб, оценивают залоги, — поясняет директор ООО «Экспертные решения» Игорь Резниченко. — Оценщикам осталась та немногочисленная ипотека для физических лиц и работа по определению рыночной стоимости «проблемных» активов заемщиков, которые не в состоянии погасить свои кредиты.

Клиент вправе предоставить в банк оценку независимого оценщика, но это потребует дополнительных затрат (см. таблицу). Банк выполнит эту работу бесплатно.

Не благоприятствует оценщикам и экономическая обстановка. За 2015 г. в Ростовской области было выдано 15907 кредитов, что на 34% меньше, чем в 2014 году, приводит данные директор ООО «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. В сегменте кредитования юрлиц в 2015 году в области было выдано кредитов на 16% меньше, чем в 2014-м.

— С одной стороны, снижение объемов кредитования привело к снижению объема оказываемых оценочных услуг, — рассуждает эксперт, — но, с другой стороны, кризисные явления в экономике вызвали необходимость переоценки активов, являющихся залоговым обеспечением по ранее выданным кредитам, а также увеличения объемов оценки прав требования и проблемных активов банков.

Как правило, чаще и охотнее всего в качестве залога банки принимают жилую и коммерческую недвижимость.

— Залогом могут стать дом, квартира, земельный участок, дача, складские помещения, офисы, — утверждает Лариса Сулацкая, управляющий филиалом «Ростовский» банка «ГЛОБЭКС» , — а также здания магазинов, кафе, ресторанов, клубов, торговых центров, производственные помещения. Также часто в качестве залога используются автотранспорт и спецтехника.

По наблюдениям экспертов, в прош­лом году в сегменте ипотечных кре­дитов произошло изменение структуры оцениваемых объектов: доля домовладений и земельных участков снизилась с 15% (2014 г.) до 5%.

— Данное изменение объясняется спросом — объекты стоимостью до 2,5 млн рублей стали более востребованы покупателями, а средняя цена домовладений в Ростове-на-Дону и близлежащих районах, как правило, превышает 3 млн рублей, — рассуждает Игорь Смолев. — К тому же некоторые банки заморозили программы кредитования покупки домовладений и земельных участков. В сегменте кредитования юридических лиц также произошли струк­турные изменения: в связи с падением цен на недвижимость предприятия чаще стали давать в залог оборудование и транспортные средства. 

Просмотров: 2474

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Услуги
image
Динамика российского рынка биометрических технологий отличается от общемировой: за рубежом наиболее востребованы решения, идентифицирующие пользователей по отпечаткам пальцев, а в России — по чертам лица. Проекты такого рода все чаще реализуются как в социальной сфере, так и в коммерческом секторе.
Услуги
image
По данным Ростуризма, в нынешнем году Ростовская область вошла в число регионов России, в отелях которых остановилось наибольшее количество туристов. Эксперты отмечают, что дальнейший рост туристического потока в регион будет зависеть от того, насколько эффективно операторы смогут учитывать запросы отдыхающих. В этом им помогут различные цифровые решения, в частности анализ турпотоков с использованием больших данных.
Услуги
image
Рынок онлайн-торговли постоянно растет, и стать его частью — мечта любого предпринимателя. Для этого не обязательно заниматься продажами, можно просто выдавать товары клиентам в родном городе. Расскажем, как открыть пункт выдачи Ozon по франшизе на выгодных условиях.
Услуги
image
Ежемесячно до 24 тыс. клиентов Почты России в Ростовской области вместо визита в почтовое отделение ждут курьера дома. С помощью сервиса ускоренной доставки посылок оформить и получить письма и посылки можно как в ближайшем отделении почты, так и у курьера.