В коттеджных поселках строят активнее
По данным девелоперов, в большинстве коттеджных поселков в Ростовской области за прошедший год проводились работы. Цены на дома и участки выросли в среднем на 20%. Появилось большое количество новых проектов.
Если год назад на рынке коттеджных поселков наблюдалось довольно вялое оживление, то сейчас оно более заметно. За прошедший год (с июня 2012-го по июнь 2013-го) в коттеджных поселках, которые регулярно мониторит N, по данным девелоперов, проведены новые работы: построены новые дома, подведены коммуникации, а также в среднем на 20% выросли цены (см. таблицу). Поставщики ресурсов подтверждают активность девелоперов. По данным ростовского филиала ОАО «МРСК Юга», в апреле технологическое присоединение на территории Ростовской области наиболее активно велось в сфере малого бизнеса и индивидуального жилищного строительства. Лидером по количеству построенных домов остается Беловодье, всего их сейчас 180, продолжается строительство новых.
Год назад в поселке начали предлагать участки без подряда, однако в отделе продаж говорят, что готовые дома продаются лучше.
В поселке Изумрудном рост цен на участки объясняют строительством дополнительной инфраструктуры (см. таблицу).
За прошедший год стартовало строительство домов в Ясной Поляне, первую очередь там планируют сдать к осени этого года. Это один из самых первых заявленных на рынке проектов. Строительство домов откладывалось, поскольку сначала компания занималась подведением коммуникаций. В этом поселке планируют продавать готовые дома на полностью благоустроенной территории, стоимость дома начинается от 7,5 млн руб. Ведутся работы и в проекте, стартовавшем летом прошлого года, — поселке Донском рядом с микрорайоном Койсуг города Батайска. По словам директора департамента продаж ООО «ЮДК» Елены Радыш, на данный момент продано 70% домов на двух улицах.
О росте продаж говорят и другие девелоперы.
— Из 160 участков на конец мая 2013 года осталось в продаже только 40, — говорит руководитель проекта поселка Озерного Данил Кузнецов. — То есть продано практически 80% участков. Около 20% поселка застраивается покупателями земельных участков. Некоторые уже здесь живут.
По словам Данила Кузнецова, цены были повышены на 10% в связи с завершением работ по созданию инженерной и социальной инфраструктур.
— Однако больше повышать цены не будем, — говорит он. — Мы в данном случае ориентируемся на рынок и считаем, что это адекватная рыночная цена.
— В поселке Щепкине за прошедший год наблюдается стабильный рост продаж — на уровне 10%, — сообщила заместитель гендиректора по PR и рекламе ГК «АДП» Надежда Каграманян. — Всего реализовано 63% участков первой очереди поселка. В Старочеркасской Ривьере по отношению к июню прошлого года уровень продаж повысился на 30%.
Всего, по словам эксперта, реализовано 60% участков второй очереди поселка.
— За прошедший год цены как на участки, так и на дома выросли, — резюмирует гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Арам Сафарян. — В первом случае это связано как с повышением общего спроса на рынке и ростом цен, так и с развитием того или иного поселка: чем ближе к сдаче поселок, тем он дороже. Во втором случае сказалось удорожание строительных материалов и работ, рентабельность у строителей осталась на том же уровне.
В целом количество проектов за последнее время увеличилось и уже не поддается счету и систематизации.
— В настоящее время активность девелоперов коттеджных поселков выросла, — говорит Арам Сафарян. — И в ближайшее время появятся новые объекты, особенно поселки, где продаются участки с коммуникациями без подряда.
Он добавляет, что стало заметно больше покупателей, которые готовы продать квартиру и приобрести более просторное жилье, пусть даже с менее развитой инфраструктурой.
Девелоперы говорят об обострении конкуренции.
— Произошло резкое увеличение количества коттеджных поселков, — отмечает Данил Кузнецов. — Причем основной рост приходится на поселки, где продаются участки без обязательного подряда на строительство.
Надежда Каграманян добавляет, что земельные участки под хаотичную частную застройку, как правило, предлагают физические лица.
— Такую частную застройку нельзя назвать организованным коттеджным поселком, так как продавцы не отвечают за конечный результат, сроки строительства, управление поселком, инфраструктуру, — говорит она. — 90% из них продают участки без коммуникаций, обещая провести их на средства собственников и ТСЖ. Увеличение количества подобных предложений может привести к кризису, и мы получим тех же «обманутых дольщиков» за городом.
В то же время рост конкуренции между хаотичными застройщиками, по словам г-жи Каграманян, не влияет на продажи в организованных загородных жилых комплексах.
Елена Радыш прогнозирует, что спрос на загородную недвижимость будет только увеличиваться. Динамика строительства коттеджных поселков
