Ставка на жилье
Строительный бизнес концентрируется в сегменте жилья.
В первом полугодии донские подрядчики строили столько же, сколько и в аналогичный период прошлого года. В то же время в этом году увеличились объемы строительства многоквартирных домов из-за растущего спроса на квартиры. Количество построенных коммерческих объектов снизилось. Коммерческие помещения строители сейчас строят только в рамках возводимых жилых комплексов. В первом полугодии донские подрядчики в целом строили столько же, сколько и в аналогичный период прошлого года. Объем подрядных работ сократился лишь незначительно — на 0,6%, сообщает Ростовстат.
Объем построенного в Ростовской области жилья также не изменился и составил 796 тыс. кв. м. В то же время существенно уменьшилась активность индивидуальных застройщиков — ими построено жилья на 6,5% меньше. Зато вырос ввод многоквартирных домов — на 18,3% (см. график). Увеличение объемов строительства многоквартирных домов наблюдается второй год подряд благодаря растущему спросу на квартиры.
— У нас хорошо продаются квартиры, растет количество заключенных договоров долевого участия, — говорил в интервью N гендиректор строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев (см. N, № 988).
О росте продаж квартир говорят и в других строительных компаниях, например в ООО «СК 10ГПЗ». Косвенным подтверждением устремления капитала в сегмент жилья стало и то, что строительством занялись в том числе вузы. В этом полугодии значительные объемы ввода жилья отмечались у Таганрогского педагогического института и ЮФУ (данные Ростовстата). Кроме того, N ранее писал, что крупным застройщиком в последние годы является ДГТУ, построивший ЖК «Современник» и продолжающий строить жилье в Ростове и Азове.
Высокий спрос на жилье стимулируется ипотекой. В интервью N Андрей Шумеев сообщал, что порой удельный вес ипотечных сделок доходит до 35–40%. В СК 10ГПЗ этот показатель еще выше — 45%. У индивидуальных застройщиков ситуация чуть хуже, так как они строят за счет собственных средств. Падение в индивидуальном сегменте связано также и с тем, что стало меньше строиться многоквартирного жилья под видом индивидуального. Появляются компании, которые начинают строить подобные дома с оформлением всех документов. Например, ростовская СК «Мастер-Хаус» приступила в этом году к строительству загородного микрорайона «Поляна» из трехэтажных многоквартирных домов.
Наряду с ростом объемов строительства многоквартирных домов просел сегмент строительства торговых, офисных и прочих помещений коммерческого назначения. По данным Ростовстата, по итогам первого полугодия общая площадь введенных в эксплуатацию нежилых зданий снизилась на 10,5%. Больше всего в первом полугодии пострадало строительство промышленных и сельскохозяйственных сооружений.
В этом году N писал, что, вероятно, количество новых крупных коммерческих объектов будет только уменьшаться (см. № 963). Так, крупнейшие коммерческие объекты, построенные в 2011 году, оказались намного меньше по площади лидеров прошлых лет (площадь каждого из двух крупнейших объектов 2011 года составила 10 тыс. кв. м). Строители объясняли N нежелание строить коммерческие объекты отсутствием спроса на них.
Во время кризиса точкой роста рынка было строительство на бюджетные деньги, выполнение госзаказов. Сейчас возведение социальных объектов становится строителям менее интересно.
Так, учредитель строительной ГК «СВА», специализировавшейся на господрядах, Алексей Андрющенко сообщил, что в этом году собирается уйти с подрядного рынка и строить только жилье.
— В этом году мы фактически уходим с подрядного рынка, поскольку там стало уже совершенно невозможно работать, — констатирует Алексей Андрющенко. — Бюджетное строительство завело в тупик сырое законодательство. Цена стала определяющим критерием при выборе подрядной организации, что ведет к снижению качества строительства, уничтожению добросовестных компаний. Сейчас мы собираемся заниматься девелоперской деятельностью и строить только жилье, в составе которого будет коммерческая недвижимость.
О том, что строители строят коммерческие объекты только в рамках возводимых крупных жилых комплексов, свидетельствуют и данные Ростовстата: при небольшом сокращении объемов построенного жилья общая площадь зданий увеличилась на 5,4%. Застройщики стараются минимизировать свои риски и строят коммерческие объекты только там, где они будут востребованы.
Судя по всему, в ближайшее время в приоритете будет оставаться сегмент жилищного строительства. Так, в перечне 15 крупнейших объектов, получивших разрешения на строительство от Департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону, представлены в основном многоквартирные жилые дома (10 объектов). Коммерческих объектов всего несколько, и они небольшие по площади.
К сожалению, количество выданных разрешений на строительство капитальных объектов в Ростове-на-Дону в этом полугодии снизилось почти на 29% (97 в этом полугодии против 125 — в прошлом). В дальнейшем это может вызвать и сокращение ввода в эксплуатацию многоквартирных домов. Пока этот показатель и так небольшой — немного не дотягивает до уровня 2007 года (см. график). Возможно, увеличению количества заявок на новые проекты мешает нехватка земельных участков, о которой говорят строители. Недавно муниципалитет реализовал через торги довольно большой участок — 37 га, но одной компании. Соответственно, освоение этой территории затянется, по словам экспертов, лет на 10.
