г. Ростов-на-Дону
05 августа 2025 07:49:58
79.67
92.33

Бывшее госучреждение с участком 8,8 соток в центре Ростова выставили на торги

Госкорпорация Дом.РФ в августе проведет торги по продаже федерального имущества — трехэтажного офисного здания с участком на проспекте Буденновском, рядом с парком Строителей. Когда-то там располагался филиал одного из учреждений Минэнерго России. По оценке эксперта, начальная цена торгов  — 45,09 млн рублей — является рыночной. Земля в центре — самая привлекательная часть лота. 
Бывшее госучреждение с участком 8,8 соток в центре Ростова выставили на торги

Госкорпорация Дом.РФ выставила на торги федеральное имущество — трехэтажное здание с участком в центре Ростова на Буденновском, 83 в районе парка Строителей. Имущественный комплекс находится на первой линии Буденновского проспекта. Общая площадь здания — 785,8 кв м, участка — 881 кв. м (8,81 соток). Когда-то здесь сдавались в аренду офисы, располагался филиал Российского энергетического агентства Минэнерго России — Ростовский центр научно-технической информации. Сейчас помещения пустуют. По данным Росреестра, разрешенный вид использования участка — административные здания, объекты сферы торговли. Из описания лота следует, что объект требует капремонта.

Торги пройдут на повышение, начальная цена — 45,09 млн рублей без НДС. Шаг аукциона — 451 тыс. рублей.

Заявки принимаются до 11 августа, торги в электронной форме состоятся 15 августа.

— В этом лоте самое привлекательное — это земля в очень хорошей локации, с фасадом, выходящим на Буденновский проспект. На 100% ликвидный объект, — отмечает эксперт по недвижимости АН «Капитал» Константин Поцелуев — Цена на подобные участки в центре - от 5 млн до 12 млн за сотку. По сути начальная цена (если с учетом 20% НДС) — это рыночная цена земли. Тут, конечно, ключевой момент — как пройдут торги, как показывает практика, цена может вырасти очень существенно. Рыночная цена за весь объект — в районе 60-80 млн рублей, его преимущество — большой участок, свободный от строений. В центре таких предложений не было давно. 

В здании я бывал, там время остановилось в 60-х годах прошлого века, оно требует ремонта. Квадратный метр в таком здании может стоить в районе 40-60 тыс. рублей. Объект может быть интересен для редевелопмента — сделать косметический ремонт и организовать офисы, а фасадную часть сдавать в аренду под торговлю или общепит. Предполагаю, что, с учетом выгодного расположения — близко к центру, рядом крупные ЖК, парк, объект может быть интересен крупным федеральным сетям фастфуда (например, Rostic’s, Вкусно и точка) Кроме того, его могут рассмотреть федеральные сети медклиник, которые сейчас растут, тем более, что в здании уже организована кабинетная система.

Другой возможный вариант использования участка — снести здание и строить новый объект. Не ясно, будут ли инвесторы рассматривать участок для этих целей в текущей ситуации, с учетом высокой ставки ЦБ. К тому же пока нет четкого понимания, как будет действовать новая структура в облправительстве, которая будет выдавать разрешения на строительство.

Просмотров: 1472

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Бывшее госучреждение с участком 8,8 соток в центре Ростова выставили на торги
Исследование, проведенное московским агентством Bright Estate, показало, что за последние годы портрет среднего покупателя премиальной недвижимости значительно изменился. Сейчас эта аудитория состоит в основном из людей с высокой насмотренностью. Покупатели недвижимости бизнес-класса тщательно анализируют качество строительства, доступность инфраструктуры, виды из окон и технологичность домов.
Недвижимость
На фоне роста цен на первичное жилье в Ростовской области на протяжении последних лет в нынешнем году средние площади квартир в новых девелоперских проектах снизились на 7,7-17,9%. Наибольшим спросом пользуются квартиры, подходящие под семейную ипотеку. При этом покупатели уделяют все больше внимания планировкам, инфраструктуре жилых комплексов и доступности социальных объектов.
Недвижимость
Бывшее госучреждение с участком 8,8 соток в центре Ростова выставили на торги
Участники рынка жилищного строительства сообщают о сильном снижении количества сделок по продаже квартир на первичном рынке. Главные причины — рост ключевой ставки и себестоимости строительства. Кроме того, в массовом сегменте рынка резко сократился инвестиционный спрос, из-за чего, по оценкам некоторых экспертов, продажи могли снизиться вдвое.
Недвижимость
Бывшее госучреждение с участком 8,8 соток в центре Ростова выставили на торги
Купить просторную квартиру от ГК «Альянс» в Ростове-на-Дону можно с платежом от 35 000 рублей в месяц, а уже по завершении строительства перевести остаток в ипотеку. Благодаря удобному инструменту вы сможете сэкономить на процентах и приобрести качественную недвижимость бизнес-класса.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.