г. Ростов-на-Дону
13 мая 2021 12:39:18

На Темернике планируется новый микрорайон

Ростовский фонд имущества выставил на торги участок площадью 4,2 га для комплексной жилой застройки неподалеку от реки Темерник и гипермаркета на ул. Лелюшенко. Учас­ток предоставляется в долгосрочную аренду.

12 мая состоятся торги на право за­ключения договора аренды земельного участка, расположенного в Первомайском районе, вблизи реки Темерник и гипермаркета «Магнит» на ул. Лелюшенко. Начальная цена права аренды — 4,7 млн рублей без НДС. Согласно градостроительным условиям на этот лот, максимальная этажность застройки — 24 этажа. Победитель аукциона имеет право выкупить участок в собственность по цене 1,8 тыс. рублей за кв. м.

Участок уже заинтересовал одного из крупнейших застройщиков — ЗАО «ПАТРИОТ».

— Стартовая цена аукциона невысока, — комментирует гендиректор компании Игорь Далаксакуашвили. — Мы внимательно рассмотрим этот участок с учетом различных факторов, в том числе возможности обес­печения инженерной инфраструктурой. Гендиректор ГК «Жилстрой» Анд­рей Смехунов сообщил N, что участ­вовать в аукционе не планирует.

По словам исполнительного директора АН «Терра» Андрея Фоменко, местоположение участка неплохое, однако оценить его привлекательность для инвестора сейчас трудно.

— Пару лет назад одни инвесторы заинтересовались этим участком,— рассказывает он. — Однако обнаружили, что здесь бывшая пойма реки, и посчитали себестоимость строительства слишком высокой. Здесь важны результаты геологичес­ких изысканий, исходя из которых можно определить качество грунтов. Например, в той же Левенцовке хорошие грунты, а потому низкая себестоимость застройки и, соответственно, невысокая цена продажи. Поскольку такие изыскания здесь не проведены, оценить инвестиции девелоперу сейчас сложно.

Просмотров: 1432

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В I квартале в Ростовской области, по данным Ростовстата, было введено 140 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах. Это на 46% меньше, чем в I квартале 2020 года. Ростов попал в число городов с самой высокой динамикой роста цен на жилье.
Недвижимость
В 2020 году спрос на склады в Ростовской области в основном наблюдался со стороны ретейлеров. По оценкам аналитиков компании Colliers International, на региональных рынках выросло число сделок аренды складов классов А и В. Однако, по подсчетам N, в Ростовской области вакантны более 13% качественных площадей. Плохая заполняемость наблюдается у новых комплексов. Участник рынка отмечает, что формат заявок стал скромнее. Раньше бизнес интересовали площади складов размером 1-2 тыс. кв. метров, сейчас — 200-300 кв. метров.
Недвижимость
image
Ростовская область сенсационно стала вторым после Москвы регионом по портфелю выданных разрешений на строительство многоквартирных домов. По итогам I кв. 2021 года в Ростовской области разрешено построить небывало крупный объем жилья — 497,3 тыс. кв. м. Более 83% от этого объема приходится на два жилых комплекса, которые планируют возводить компании, аффилированные с концерном «Покровский» и ГК «Югспецстрой». По мнению эксперта, вывод на рынок большого количества жилья в будущем обернется падением цен.
Недвижимость
image
Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.