г. Ростов-на-Дону
17 Февраля 2020 07:58:31

Счастливая история одного недостроя

Как не стать обманутым дольщиком.
Из-за кризиса 2008–2009 годов Россию накрыла волна задержек строительства жилых домов. Каждый долгострой имеет свою печальную историю, но иногда у этих историй бывает и счастливая развязка. Сегодня каждая десятая новостройка Ростова-на-Дону является проблемным объектом, застройщики которого отказались от выполнения своих обязательств или существенно затягивают сроки ввода в эксплуатацию. Помощь таким объектам может прийти от городских и областных властей, социально ответственных застройщиков или банков и их инвестиций. Один из таких застройщиков — Строительная компания «10ГПЗ», которая в 2012 году выкупила подобный недострой в Октябрьском районе Ростова и приступила к реализации проекта. Таким образом, претерпев ряд существенных улучшений, проект получил новое название — ЖК «Военвед-Сити», так как расположен недалеко от военного городка, среди местных жителей получившего название Военвед. Темпы и качество работы нового застройщика приятно удивляют многих, кто до прихода СК «10ГПЗ» три года наблюдал печальную картину замороженного объекта.

Изначально еще предыдущим застройщиком планировалось, что здесь, на участке площадью 2 га на пересечении Таганрогского шоссе и пер. Элеваторного, будет строиться жилой комплекс «Европейский квартал». Участок представлял собой пустырь, обнесенный забором, коммуникации были представлены лишь частично. Строительство должно было закончиться в 2010 году.

Согласно проектно-сметной документации «Европейский квартал» общей площадью 60 тыс. кв. м должен был состоять из шести 18-этажных жилых каркасно-монолитных домов (40 тыс. кв. м) и офисного центра (20 тыс. кв. м). Финансирование строительства планировалось осуществлять преимущественно за счет привлечения средств дольщиков. Но по ряду причин, неблагоприятно сказавшихся на финансовом состоянии компании, реализовать проект так и не удалось, он замер на стадии строительства четвертого этажа первого корпуса.

Но вот за реабилитацию проекта взялась Строительная компания «10ГПЗ», главной ценностью которой является доверие клиента! В настоящий момент монолитные каркасы 1-го и 5-го корпусов находятся на стадии завершения. А ведь СК «10ГПЗ» приступила к активным работам только в феврале 2013 года. Новый застройщик славится своими сильными административными, техническими ресурсами, грамотно спланированной структурой финансирования. Так, по проектной документации, ввод первой очереди ЖК «Военвед-Сити» запланирован на второй квартал 2015 года, но застройщик, как это уже происходило, планирует сдать дома раньше. С 2005-го СК «10ГПЗ» сдала около 120 тыс. кв. м жилья в Ростове-на-Дону. В сентябре 2013 года, на восемь месяцев раньше запланированного срока, полностью введен в эксплуатацию ЖК «Гвардейский» — более 50 тыс. кв. м.

В первой очереди есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 34 до 87 квадратных метров. Планировки квартир светлые, классические, у каждой есть лоджия с панорамным остеклением, просторная кухня. В доме применена новая система водозабора, благодаря которой горячая вода является питьевой. Благодаря поквартирной разводке отопления будут установлены индивидуальные регуляторы и счетчики тепла, что, в свою очередь, значительно снизит расходы на коммунальные платежи у будущих жильцов. Финские вентилируемые фасады, которыми выполнена внешняя отделка стен, славятся не только своей энергосберегающей и шумоизоляционной функцией, они также придадут неповторимый облик всему комплексу и позволят его сделать визитной карточкой всего микрорайона. Во второй очереди запланированы и трехкомнатные квартиры, это еще три корпуса высотой от 10 до 24 этажей. Комплекс имеет собственный двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и спорта для взрослых, благоустроенными современными игровыми площадками для детей. В одном из корпусов расположится продуктовый супермаркет. В шаговой доступности от «Военвед-Сити» есть школа, два детских сада, поликлиника и остановки общественного транспорта.

Эти характеристики вместе с доступной ценой (от 43 тыс. руб. за кв. м) позволяют отнести данный объект к жилью комфорт-класса.

Квартиры в новостройке всегда более выгодны, чем на вторичном рынке недвижимости. Особенно при покупке на начальном этапе строительства. И это не только радостное событие, но и ответственное. Выбор объекта долевого строительства и застройщика становится серьезным мероприятием, к которому надо подходить со знанием Федерального закона № 214 и после определенного анализа предложений на рынке.

Желаем удачи и выгодного приобретения достойного жилья.

тел.: (863) 201-76-30
Разрешение на строительство № RU 61310000-6744/1-3

Реклама

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
По данным аналитиков, доходность сдачи в аренду квартир сокращается, а срок окупаемости инвестиций в недвижимость растет. Тем не менее на фоне падения ставок по банковским вкладам покупка недвижимости имеет смысл. В Ростове такие инвестиции, по разным оценкам, будут окупаться до 15 лет. А доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры на окраине Ростова составит около 7% годовых.
Недвижимость
image
В этом году средняя цена кв. метра на вторичном рынке квартир Ростова существенно не изменилась и составляет, по разным оценкам, 60–64 тыс. руб. Все более серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют нераспроданные квартиры в новостройках. Ежегодно, по данным экспертов, на вторичный рынок донской столицы попадает около 20 тысяч квартир.
Недвижимость
image
«СК10» начинает строительство нового жилого комплекса на пр. Сиверса. Ранее участок принадлежал финской компании YIT, основной капитал которой находится за границей. Но они прекращают строительство в Ростове-на-Дону, так и не завершив свой проект «Времена года». Застройщик «СК 10» выкупил территорию, решив взять благоустройство этого микрорайона на себя и закончить реализацию жилого комплекса под новым названием «Гвардейский 3.0».
Недвижимость
Будущее крупного ростовского района обсудили жители города, представители застройщика, городской власти, риелторских агентств и банков.