г. Ростов-на-Дону
28 сентября 2020 06:20:26

Продажи в новостройках упали в августе

В августе количество новых договоров долевого участия в строительстве домов Ростова и его пригородов сократилось в 2 раза. Об этом свидетельствуют данные Росреестра.
Новые дольщики в августе менее охотно шли ко всем застройщикам, чем в июле. Даже у лидера продаж — «ККПД-Инвест» (ЗАО «ПАТРИОТ») — по одним и тем же корпусам было заключено чуть меньше новых договоров с клиентами. Заметно было снижение количества клиентов у ООО «КОМСТРОЙ-4»: 16 вместо 63 месяцем ранее.

Примечательно, что все сделки происходили в Ростове, а в дома Батайска и Аксая не пришло ни одного нового дольщика. Одной из причин, усиливших сезонный спад, по всей видимости, стало резкое сокращение количества новых строящихся объектов. За август в списках Росреестра появился только один новый дом, хотя в июле их было 7, в июне — 6. Вторая причина, на которую ссылаются отдельные застройщики, — пониженная активность отделов продаж, руководство которых было в отпуске.

Некоторые застройщики говорят о том, что их продажи в данных Росреестра не отражаются.

— В «Славянском квартале» у нас был и будет один договор долевого участия, — рассказала N начальник отдела продаж компании «Славяне» Ирина Кашаева. — Дело в том, что по договору долевого участия все 478 квартир в жилом комплексе проданы инвестору. Квартиры продаем с помощью договора переуступки прав требования. Это законная схема, отвечающая требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, согласованная с банком, который кредитует строительство, а стоимость проекта немалая — 1,5 млрд рублей.

По словам Ирины Кашаевой, на этом объекте все лето были активные продажи, спада в августе не наблюдалось, а в сентябре начался рост.

— Обычно в августе на рынке недвижимости наступает спад продаж, но к первичному рынку жилья это относится в меньшей степени, — продолжает эксперт. — Свой объект мы планируем сдать к Новому году. К этому времени будет продано около 70% квартир, как и у других успешных застройщиков. Наши цены варьируются от 43 тыс. до 55 тыс. рублей за кв. м.

Просмотров: 314

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
По данным исследования консалтинговой компании Macon Realty Group, в России офисный сегмент не так сильно пострадал от последствий пандемии, как торговая недвижимость.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
На ростовском первичном рынке вырос спрос на квартиры экономкласса за счет льготной ипотеки, снижения доходов населения и сокращения объема предложения. Цены предложения строящегося жилья растут в основном в премиум- и экономсегменте. В целом число сделок во II квартале уменьшилось на 16% по сравнению с предыдущим. По мнению эксперта, после окончания действия льготной ипотеки рыночные ставки будут снижаться, а спрос между классами будет распределяться более равномерно по мере восстановления экономики.
Реклама на сайте и в газете
Заказать