г. Ростов-на-Дону
04 августа 2021 16:39:42

Продажи в новостройках упали в августе

В августе количество новых договоров долевого участия в строительстве домов Ростова и его пригородов сократилось в 2 раза. Об этом свидетельствуют данные Росреестра.

Новые дольщики в августе менее охотно шли ко всем застройщикам, чем в июле. Даже у лидера продаж — «ККПД-Инвест» (ЗАО «ПАТРИОТ») — по одним и тем же корпусам было заключено чуть меньше новых договоров с клиентами. Заметно было снижение количества клиентов у ООО «КОМСТРОЙ-4»: 16 вместо 63 месяцем ранее. Примечательно, что все сделки происходили в Ростове, а в дома Батайска и Аксая не пришло ни одного нового дольщика. Одной из причин, усиливших сезонный спад, по всей видимости, стало резкое сокращение количества новых строящихся объектов. За август в списках Росреестра появился только один новый дом, хотя в июле их было 7, в июне — 6. Вторая причина, на которую ссылаются отдельные застройщики, — пониженная активность отделов продаж, руководство которых было в отпуске.

Некоторые застройщики говорят о том, что их продажи в данных Росреестра не отражаются.

— В «Славянском квартале» у нас был и будет один договор долевого участия, — рассказала N начальник отдела продаж компании «Славяне» Ирина Кашаева. — Дело в том, что по договору долевого участия все 478 квартир в жилом комплексе проданы инвестору. Квартиры продаем с помощью договора переуступки прав требования. Это законная схема, отвечающая требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, согласованная с банком, который кредитует строительство, а стоимость проекта немалая — 1,5 млрд рублей.

По словам Ирины Кашаевой, на этом объекте все лето были активные продажи, спада в августе не наблюдалось, а в сентябре начался рост.

— Обычно в августе на рынке недвижимости наступает спад продаж, но к первичному рынку жилья это относится в меньшей степени, — продолжает эксперт. — Свой объект мы планируем сдать к Новому году. К этому времени будет продано около 70% квартир, как и у других успешных застройщиков. Наши цены варьируются от 43 тыс. до 55 тыс. рублей за кв. м.

Просмотров: 1009

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В 2021 году сохраняется тенденция сокращения площади коммерческих объектов, вводимых в эксплуатацию в Ростове. Так, в первом полугодии этого года был сдан только один коммерческий объект, площадь которого превысила 3 тыс. кв. метров — комплекс, состоящий из административно-бытового здания, кафе и двух плавательных бассейнов. Остальные объекты — небольшие магазины, автосалон, офисное и складское здание, построенные преимущественно физлицами.
Недвижимость
image
По данным «Авито Недвижимости», цены на аренду квартир в Ростове за год не изменились. Средняя ставка аренды составила 15 тыс. руб. в месяц. В то же время, по словам эксперта, поскольку объем предложения большой, сейчас для того, чтобы сдать квартиру, их владельцам все чаще приходится уступать.
Недвижимость
image
По итогам II квартала средняя стоимость покупки квартиры в ростовских новостройках увеличилась на 32% по сравнению со значениями предыдущего года и на 11% в сравнении с I кварталом, выяснили эксперты Авито Недвижимости. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать.
Недвижимость
image
За 5 месяцев в Ростовской области построено 8,6 тыс. квартир общей площадью 781,3 тыс. кв. метров, сообщает Ростовстат. В квадратных метрах это на 1,3% меньше, чем в январе-мае 2020 года, а вот в количестве квартир — почти на 20% меньше.