г. Ростов-на-Дону
13 Июля 2020 10:45:28

В бизнес-центрах озаботились экономией энергии

Управляющие компании ростовских бизнес-центров проявляют все больший интерес к инструментам повышения энергоэффективности своих зданий. Пока наибольшим интересом пользуются самые доступные и быстроокупаемые мероприятия, например переход на светодиодные лампы и светильники. Однако уже есть примеры внедрения сложных автоматизированных систем учета и диспетчеризации энергоресурсов.
В бизнес-центрах озаботились экономией энергии


Основной интерес к энергосбережению проявляют собственники и управляющие компании новых бизнес-центров. Один из участников рынка деловой недвижимости объясняет это тем, что в старых зданиях — быв­ших заводоуправлениях и НИИ — цены на аренду офисов невысоки даже с учетом сравнительно больших затрат на энергоносители. — Поэтому спрос на эти объекты будет в любом случае — вкладывать­ся в сложные меры по снижению энергозатрат собственники не хотят, — говорит эксперт. — Тем более что с конструкционной точки зрения эти здания, как правило, не приспособлены к установке тех же автономных котельных с высоким КПД или масштабной модернизации инженерных сетей. Затраты будут высоки, цены придется поднять, а это для подобных бизнес-центров недопустимо. Директор ООО «СберЭнерго» Александр Шешлюк считает, что интерес к снижению потребления энергоресурсов проявляют как старые, так и новые бизнес-центры, но речь идет в основном о самых быстрооку­паемых мероприятиях, к которым эксперт относит переход на светодиодные лампы и светильники. — По нашему опыту, это окупается в течение двух лет, — заявил экс­перт. — При этом светодиоды, например «ОгоньОк», лучше использовать внутри здания, а для наружного освещения больше подойдут зеркальные лампы Reflux. Также следует модернизировать системы кондиционирования и вентиляции, добавляет эксперт, хотя они будут окупаться дольше, чем энергоэффективное освещение. — Ситуация с энергоэффективностью намного лучше в новых биз­нес-центрах уже за счет энергосберегающих окон, а также централизованных систем кондиционирования и вентиляции, — констатирует директор ООО «Вертекс» Алексей Лиснянский. — Однако специальное оборудование для снижения энергозатрат, например автоматизированные комплексы учета ресурсов «Аргус» или конденсационные котельные (котельные, использующие для нагрева теплоносителя не только энергию сжигания топлива, но и ту, которая выделяется при конденсации образовавшейся во время горения газа влаги. — N), снижающее расход газа на 8–12%, используется достаточно редко. Застройщикам и управляющим компаниям г-н Лиснянский рекомендует постоянно искать информацию о новых технологиях энергосбережения и по возможности внедрять их. Это позволит добиться снижения энергозатрат на 25–30%. Срок окупаемости подобных мероприятий, как правило, не превышает 3–4 лет, говорит эксперт, при этом их проведение удорожает стро­и­­тельство нового объекта не более чем на 5%. Арменак Деланьян, директор ООО «Элита-Сервис» — управляющей компании БЦ «Риверсайд-Дон», построенного концерном «Единство», заявил N, что системы повышения энергоэффективности были изна­чально заложены в проект бизнес-центра и установлены при его строительстве. — В первую очередь речь идет об энергоэффективных стеклопакетах марки Shuco, — говорит г-н Деланьян. — Они не пропускают ультрафиолет, поэтому здание меньше нагревается в жаркое время года. Также современные стеклопакеты обладают хорошей теплоизоляцией. Все это снижает нагрузку на системы отопления и кондиционирования, а следовательно, расход электроэнергии. По его словам, система вентиляции в здании настроена таким образом, чтобы поддерживать в помещениях постоянную температуру в +23 оС. Это позволяет расходовать меньше энергоресурсов на кондиционирование. Кроме того, в здании бизнес-центра функционирует система рекуперации (возвращения) теп­лого воздуха из вытяжной вентиляции в сис­темы отопления (в холодное время года) и кондиционирования. Благодаря использованию отработанного воздуха как вторичного ресурса энергозатраты также снижаются. К другим мероприятиям повышения энергоэффективности в этом бизнес-центре эксперт относит установку частотных преобразователей на насосном оборудовании. Это оборудование позволяет плавно изменять мощность работы электродвигателей в зависимости от нагрузки на них. Отсутствие резких скачков энергопотребления способствует уменьшению неэффективных затрат ресурсов. — Наша компания установила систему автоматизации управления инженерной инфраструктурой здания и диспетчеризации энергоносителей, — добавил Арменак Деланьян. — Она построена на программном обеспечении концерна Siemens и на данный момент объединяет управление приточной и вытяжной вентиляцией, а также холодоснабжением. Стоит отметить, что работать в этой системе можно удаленно, а ее функционал позволяет в любой момент подключать к ней любые автоматизированные комплексы здания, вплоть до архитектурной подсветки фасадов. Использование данного решения помогло нам снизить численность обслуживающего персонала, что также явилось статьей экономии.
Просмотров: 306

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В июле в Ростовской области строится 271 многоквартирный дом общей площадью 2,8 млн кв. м, что, по подсчетам N, примерно на 20% меньше, чем годом ранее.
Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Реклама на сайте и в газете
Заказать