г. Ростов-на-Дону
05 Июня 2020 03:32:34

Коммерческое строительство в Ростове пока стабильно

Крупнейшими коммерческими объектами, построенными в Ростове в 2018 году, стали кинокомплексы в торговых центрах и здание Центрального рынка. В отличие от России в целом в Ростове ввод крупных торговых объектов остался примерно на уровне 2017 года. Однако в прошлом году в Ростове выдано всего 5 разрешений на строительство новых заметных объектов. Большинство застройщиков лишь продлевали ранее выданные разрешения.
Коммерческое строительство в Ростове пока стабильно ТРЦ Парк
Первую строчку рейтинга занял ТРК «Парк» на Северном (общая площадь — 45,4 тыс. кв. м), который по документам чиновников проходит как «кинокомплекс». Впрочем, как писал ранее N, он начал свою работу именно с развлекательной части. В начале августа там открылись: девятизальный кинотеатр питерской сети «Кинополис», лазертаг Tron, детская площадка «Дрим Парк», сушимаркет Mybox, несколько ресторанов.

Сейчас  эксклюзивный консультант по маркетингу и сдаче торгового центра в аренду говорит о его хорошей заполненности арендаторами.

— В галерее уже представлены качественные федеральные и локальные магазины одежды, обуви, сопутствующих товаров, — прокомментировала Юлия Чернышева, руководитель направления торговой недвижимости компании JLL в Санкт-Петербурге. — Якорный состав отличают узнаваемые бренды: «Перекресток», PoiskHome, «М.видео», «Дочки-Cыночки», на фудкорте объекта в том числе появился популярный международный бренд McDonald’s. Уровень заполняемости составляет более 86% арендуемых площадей, и процесс привлечения новых арендаторов продолжается. Так, в этом году мы ожидаем открытия магазинов международных fashion-операторов.

На втором месте — кинокомплекс ТРК «Горизонт», на третьем — здание Центрального рынка (см. таблицу).

Годом ранее пьедестал почета также занимали торговые и торгово-развлекательные комплексы сопоставимой площади. Тогда N зафиксировал укрупнение формата вводимых объектов. Новое изменение в лучшую сторону — в 2018 году насчитывается 9 объектов площадью более 3 тыс. кв. м, а годом ранее — 7.

На четвертой строчке опять-таки торговый объект, но на практике это, по всей видимости, не промтоварный магазин, а торгово-офисный центр. По крайней мере, там сдавались в аренду площади свободного назначения. У следующего объекта название еще дальше отстоит от реальности. Комплексный социальный центр — это на самом деле бизнес-центр «Звездный», такая информация есть на сайте 2gis.

Как пояснил N строитель, пожелавший сохранить анонимность, несовпадение названия объекта, вписанного в документы, и его реального назначения чаще всего вызвано тем, что многие участки в городе выделяют целевым назначением, без проведения аукциона. Такое возможно, если объект несет общественно полезную нагрузку. Соответственно, этот путь очень удобен для обхода законов. Например, собеседник N привел пример, когда на таком участке, выделенном под строительство детского сада, появились еще и две высотки. Таким образом, по мнению собеседника N, в городе распределяется более половины земельных участков. Второй вариант, объясняющий несовпадение, также, по словам собеседника N, связанный с обходом законов, складывается при возникновении проблемы с продлением разрешения на строительство незаконченного в срок объекта. В таком случае застройщик договаривается с чиновниками, чтобы у него не изымали землю, а переоформили разрешение на объект с другим названием.

В год проведения ЧМ по футболу в Ростове введены две небольшие гостиницы, занявшие 7-ю и 8-ю строчки рейтинга.

Затем следует административное здание с фитнесом. Замыкает рейтинг объект с названием, подходящим для муниципальной стройки, но построенный частным лицом в новом микрорайоне Красный Аксай.

Кроме того, в прошлом году вводились разнообразные объекты меньшей площади: гостиницы, магазины, административные здания, бассейн, а также крупные многоуровневые парковки (по 5–6 тыс. кв. м) в составе жилых комплексов.

В целом минувший год для ростовского рынка коммерческой недвижимости был не хуже 2017-го, что уже достижение.

В I полугодии 2018 г. компания Colliers International зафиксировала рекордно низкий показатель объема ввода качественных торговых площадей в регионах России за последние 10 лет. Снижение темпов прироста качественных площадей в России в целом наблюдается с 2015 года. В 2018 г. совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России сократился почти в два раза по сравнению с предыдущим годом.

Новое строительство коммерческих объектов в Ростове не очень активно. Среди разрешений на строительство, выданных в 2018 году, большинство объектов не новы, это продление ранее выданных разрешений. В частности, продлены разрешения на строительство около десятка гостиниц разной площади, включая огромный Hyatt.

В очередной раз продлено строительство долгостроя — административного здания площадью 19,2 тыс. кв. м на ул. Красноармейской (между Буденновским и Ворошиловским проспектами).

— Мы возобновили строительство этого объекта, поскольку появился спрос на офисы, часть площадей уже продана, — прокомментировал N собственник ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов. — Хотим его достроить, но не уверен, что успеем это сделать в текущем году. Это будет бизнес-центр высокого класса, лучше, чем многие другие подобного уровня. В частности, там будет парковка примерно на 100 машино-мест. Это не очень много, но у посетителей бизнес-центра будет возможность припарковаться. Парковка будет платная.

Свежих разрешений на строительство коммерческих объектов площадью более 3 тыс. кв. м в прошлом году выдано всего пять. По размеру они уступают объектам — лидерам рейтинга 2018 года.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Инвестпроекты
image
Торговый центр «Леруа Мерлен» откроется в Ростове в начале 2019 года на улице Доватора. Конкуренция среди продавцов стройматериалов и инструментов в этой активно застраиваемой многоэтажным жильем части города усилится. Реализацию своего проекта торгового центра на Доваторов подтвердил также собственник ТЦ «Мир ремонта».
Новые компании
image
В Северном жилом массиве Ростова начал работу новый четырехуровневый ТРЦ «Парк» общей площадью 37 тыс. кв. м. Пока значительная часть его площадей пустует или затянута баннерами «скоро открытие». В самой высокой стадии готовности зона развлечений. Из крупных арендаторов начали работу «Перекресток» и «М.Видео».
Рынок земли
image
В центре Ростова в рамках ул. Красноармейской, Восточной, пер. Крепостного и Журавлева в течение последнего месяца расчищена территория. Владелец участка — ООО «Интер-Ойл» - заявляет, что пока не планирует там ничего строить.
Услуги
Крупнейшие коммерческие объекты 2017 года — торговые центры средних размеров. В 2017 году в Ростове было сдано всего 8 коммерческих объектов площадью более 3 тыс. кв. м. В тройке лидеров — торговые центры: вторая очередь ТРК «МЕГАМАГ» на южном выезде из города, ТРК «Орбита» на Северном и торговый центр в Суворовском. Вероятно, это позволило Ростову переместиться с 7-го на 6-е место в общероссийском рейтинге по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями с результатом в 464 кв. м на 1 тыс. человек.
Просмотров: 864

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Недвижимость
image
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
image
В связи с введением режима самоизоляции в Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость. Наиболее востребованной оказалась аренда домов и дач за городом. По данным «Авито Недвижимость», в апреле по сравнению с мартом цены аренды разных видов такой недвижимости выросли на 7–67%. В сегменте продаж в апреле подорожали только дачи — на 2,1%. В то же время эксперты отмечают активизацию интереса к покупке загородных домов.
Недвижимость
image
Аналитики отмечают рост цены предложения в новостройках, а также рост интереса со стороны потенциальных покупателей. Первичный рынок недвижимости начал восстановление после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.
Реклама на сайте и в газете
Заказать