(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-220321-7", renderTo: "yandex_rtb_R-A-220321-7", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
г. Ростов-на-Дону
31 октября 2020 02:21:40

Девелоперам понадобились консультанты

Ростовские специалисты в сфере недвижимости заявили, что в этом году увеличился спрос на консалтинговые услуги со стороны девелоперов. Впрочем, маркетинговые исследования в основном заказывают у консалтинговых компаний, а работа риэлторов ограничивается поиском земельных участков либо бесплатными консультациями. По словам девелопера, сотрудничество с консалтинговыми компаниями благотворно сказалось на их проекте.
Девелоперам понадобились консультанты
По словам специалистов в сфере недвижи­мости, в этом году увеличился спрос на консалтинговые услуги со стороны как иногородних, так и местных девелоперов, которым в основном интересен рынок жилья, торговли и гостиничного бизнеса. Впрочем, в Ростове консалтингом занимается мало компаний.

— В прошлом году количество обращений по консалтингу увеличилось, так что с учетом длительности разработки каждого проекта в этом году мы, можно сказать, даже перегружены, — говорит гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. — Если говорить только о создании концепции и консалтинге, то в прош­лом году мы полностью закончили 5 проектов, но в этом году их больше. Среди наших текущих клиентов можно выделить ГК «Анастасия», «Ростовгорстой», «Авгур Эстейт».

По ее словам, после кризиса с рынка ушли многие непрофессиональные игроки и сейчас все больше клиентов серьезно подходит к разработке проекта перед строительством.

— Более того, рынок очень узкий, специалистов по консалтингу в Ростове очень мало. Мы практически не разрабатываем проекты в сфере жилой недвижимости, поскольку многие строительные компании уже и так хорошо ориентируются в своем бизнесе. Исключение составляют многофункциональные комплексы, включающие жилую составляющую. Наши заказчики — предприниматели, желающие извлекать доход из арендного бизнеса. В последнее время мы активно работаем с местными девелоперами, которые серьезно подходят к строительству и вначале заказывают у нас анализ ресурсного качества площадки, анализ рынка, а потом разработку его концепции. Также мы сотрудничаем с предпринимателями из других городов Ростовской области, которые развивают местные рынки коммерчес­кой недвижимости, и хотят это сделать грамотно, привлечь сетевых операторов. Зачастую в качестве доказательства эффективности разработанной нами концепции девелоперы поручают нам и текущее управление (обеспечение текущих взаимоотношений с арендаторами, бухгалтерский и финансовый учет и др.).

Елена Полюшенко отметила, что средний проект создания концепции бизнес-центра в Москве может стоить порядка $ 300 тыс., цены DDC Consulting во много раз ниже.

— В пределах 300 тыс. рублей может стоить разработка концепции небольшого офисного здания, — объясняет эксперт.

Специалисты риэлторских компаний, которые также готовы консультировать девелоперов по различным вопросам, отмечают, что в этом году девелоперы стали чаще прибегать к их услугам, но по разным причинам это сотрудничество сводится к поиску земельных участков либо к бесплатным советам.

— В Ростове девелоперы и риэлторы практически не взаимодействуют, — говорит консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Строители редко обращаются к риэлторским компаниям за анализом спроса на ту или иную недвижимость в разных районах города, а строят где попало, лишь бы земля была дешевая. В итоге такие объекты получаются мало кому интересными. Взаимодействия нет также и потому, что у нас практически нет специалистов высокого уровня, которые могли бы работать с российскими и зарубежными инвесторами, и это справедливо по отношению как к риэлторам, так и к девелоперам.

По словам г-на Поцелуева, в их компанию девелоперы обращаются по вопросу приобретения земельных участков, т. к. девелоперские компании уже имеют готовую концепцию проекта, в которой прописаны определенные стандарты для торгового или офисного объекта. Количество подобных обращений увеличилось на 20–25%.

— В прошлом мы работали и с концерном «Покровский», и со структурами «Ванта», но за последние пару лет я не могу похвастаться реализацией проектов, — отмечает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Бывает, что длительное время обсуждаешь с инвесторами проект, они, в свою очередь, обещают, что именно наша компания получит эксклюзивные права на продажу, а в итоге, собрав всю необходимую информацию, они занимаются продажами самостоятельно. У меня есть парт­нер, который несколько лет назад совместно со столичной компанией собирался реализовать крупный проект. Я беседовал с их консультантами и дал им всю раскладку по городу. Через месяц эта компания представила аналитический отчет, в котором 80% информации было услышано от меня, а они ее только красиво оформили. За эту работу им заплатили $ 50 тыс., а я заработал приятное общение с умными людьми. И такая специфика работы у многих мос­ковских компаний.

Просмотров: 398

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Этим летом в новые квартиры начали активно инвестировать собственные средства. На первичном рынке жилья Ростова произошел всплеск спроса. Застройщики говорят о росте количества сделок в летние месяцы. На оживление рынка повлияли льготная ипотека и ослабление рубля. Возобновился спрос со стороны инвесторов, которые покупают квартиры под сдачу в аренду.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
26 лет на рынке, идеально укомплектована. ООО «Корвин-Лтд», один учредитель. Ростовская область, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, 1.
Реклама на сайте и в газете
Заказать