(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-220321-7", renderTo: "yandex_rtb_R-A-220321-7", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
г. Ростов-на-Дону
28 октября 2020 20:25:37

В Ростове растет спрос на новостройки

На ростовском первичном рынке многоквартирного жилья присутствует много сильных игроков, удачно продающих свои квартиры. По словам экспертов, опытные застройщики умело корректируют спрос стимулирующими акциями, предложением дополнительных услуг. В экономклассе распродается почти все, наибольшие остатки квартир на момент сдачи дома в эксплуатацию — в бизнес-классе.
В Ростове растет спрос на новостройки Фото Владимира Подколзина.

Спрос на квартиры меняется в зависимости от разных факторов.

— В первом полугодии, как правило, востребованы большие квартиры — «двушки», «трешки», поскольку работают госпрограммы, — рассказывает руководитель отдела новостроек КУН «Титул» Александр Саломов. — Во втором полугодии просыпаются инвесторы. Они покупают однокомнатные квартиры и студии. Застройщики грамотно регулируют спрос на объекты ценой. Большинство из них понимают, что если у них, условно говоря, простаивают двухкомнатные квартиры, надо провести акцию и замотивировать риелторов.

В этом году спрос на квартиры выше, чем в прошлом, а процент непроданных квартир, как правило, зависит от цены.

— Если на январь 2017 г. доля нераспроданных квартир в сданных домах составляла 12,6%, то в январе 2018 г. этот показатель снизился до 10,1%, — рассказал N гендиректор ООО «Лендлорд — эксперт» Игорь Смолев. — При этом доля непроданного жилья в экономклассе колебалась от в диапазоне 0-5%, а в бизнес-классе этот показатель зашкаливал за 25-процентную отметку.

Остаются обычно очень дорогие квартиры, чаще всего в жилых комплексах, расположенных в центре Ростова.

— В Ростове спрос на бизнес-класс не очень высокий, а домов стали строить много, — пояснил собеседник N, пожелавший остаться неназванным. — Кроме того, ростовские строители не были готовы к конкуренции с краснодарскими компаниями. Да и не все застройщики стремятся продать быстро, для них главное — продать квартиры по хорошей цене.

По мнению Александра Саломова, в бизнес-сегменте всегда успешные проекты у «Сигмы», «Кристины», в комфорт-классе лидером является «Девелопмент-юг», а премиум-сегмента в Ростове нет. В экономклассе хорошие продажи у многих застройщиков.

— Если новостройка возводится в микрорайоне, где давно ничего не строилось, первые 2-3 литера будут раскупаться вчистую еще до момента ввода дома в эксплуатацию, — делится наблюдениями г-н Саломов. — Потом спрос падает до среднего уровня. Так было с ЖК «Сердце Ростова». В ЖК «Московский» этого же застройщика осталось всего несколько квартир, хотя у них был рядом конкурент — ЖК «Гвардейский». Есть комплексы со стабильным спросом, в которых квартир не остается, поскольку их немного.

По наблюдениям эксперта, в Александровке высокий спрос, поскольку строится мало домов, в Суворовском, Левенцовке на момент сдачи дома остается несколько квартир. Очень редко случается, чтобы крупный застройщик продавал квартиры с неудобной планировкой — тогда непроданных квартир становится больше. Обычно же опытные участники рынка предугадывают желания клиентов.

— «Девелопмент-Юг» с первым проектом вышел в Батайск, первые три литера распродал вчистую. В то же время у других застройщиков в этом городе оставалось 10-25% квартир на момент сдачи дома, — вспоминает г-н Саломов. — Новый игрок предложил меньшие по площади квартиры с чистовой отделкой, а также благоустроил придомовую территорию. До этого ростовские застройщики редко создавали нормальные детские и спортивные площадки или высаживали деревья.

— Вектор развития многоэтажного строительства окончательно повернулся от точечной застройки к комплексной, — считает Игорь Смолев. — Среди проектов, показывающих высокие темпы продаж по итогам 2017 г.(в порядке убывания): Суворовский, «Красный Аксай», 6-й мкрн Левенцовки, «Норд», «Центральный», «Сельмаш», «Сердце Ростова», «Екатерининский», «Гвардейский». В более высокой ценовой категории достаточно высокие темпы продаж в ЖК «Белый Ангел». Среди застройщиков лидирующие позиции занимают объединение «ВКБ», ГК «ЮСИ-Дон» и ГК «ПАТРИОТ». В первую десятку лидеров входят АСО «Комстрой», СК «10-ГПЗ», «Доннефтестрой», «МСК», ГК «ПИК», ГК «СМУ-1».

По словам Александра Саломова, на Левенцовку спрос, в принципе, высокий, поскольку там строятся школы, садики, больницы, магазины. Востребованы дома как «ПАТРИОТА», так и других застройщиков, начавших там работать. Например, «Девелопмент-Юг» строит в Левенцовке 5-этажные дома с лифтом, компактными квартирами, что нравится покупателям. ЖК «Николаевский» «Комстроя» распродается без остатка, поскольку дом кирпичный.

— Структура сделок по микрорайонам города показывает, что наибольшее количество квартир на первичном рынке жилья в 2017 г. приобретено в Нахичевани, — полагает Игорь Смолев. — Их доля в структуре сделок относительно всего города составила 16,4%. Причем 80% от этого количества пришлось на «Красный Аксай», который пользовался большой популярностью благодаря высоким темпам строительства, сравнительно низкой цене реализации, параллельному развитию элементов социальной инфраструктуры. Поддержание в дальнейшем высокой планки продаж в этом комплексе будет во многом зависеть от успешности решения совместно с администрацией города вопроса распределения дорожной нагрузки в пределах района и гибкости ценовой политики.

По данным эксперта, 14,3% и 14,2% занимают в продажах микрорайоны Левенцовский и Суворовский.

— И если в 2017 году Левенцовка была лишь в тройке, то по итогам продаж за 2 месяца этого года она выбилась в лидеры, — заметил Игорь Смолев. — Этому немало поспособствовало возобновление сотрудничества ГК «ПАТРИОТ» с риелторами с конца прошлого года. Далее в порядке убывания следуют ЗЖМ, центр, СЖМ и Новое поселение, имеющие, соответственно, следующие доли в реализации — 10,9%, 9,2%, 7,9% и 7,7%.

Высокая конкуренция заставляет застройщиков постоянно улучшать свое предложение. Так, в этом году появились в продаже квартиры с мебелью, готовятся и новые изменения.

— Застройщики, которые не будут превосходить потребности рынка, в лидеры не выйдут, — убежден г-н Саломов.

— Сегодня рынок не терпит дилетантского подхода и наказывает рублем, — уверен г-н Смолев. — И неслучайно лидеры продаж на ростовском рынке — иногородние компании, закаленные более высокой конкурентной средой краснодарского и московского рынков первичного жилья.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Кредиты
В первый квартале ВТБ выдал жителям Ростовской области около 1 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,6 млрд рублей. По данным пресс-службы банка, это на 77% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Динамика третьего по величине оператора рынка совпадает с рыночной.
Недвижимость
Южнороссийские застройщики помимо Ростова часто берутся за реализацию проектов в Батайске. За счет этого за шесть последних лет объем строящегося там жилья увеличился в 3,5 раза. Ростовчане также все чаще рассматривают покупку жилья в городе-спутнике. Жилье в наиболее популярной северной части города сравнялось по цене с новостройками в спальных районах Ростова.
Просмотров: 2566

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Этим летом в новые квартиры начали активно инвестировать собственные средства. На первичном рынке жилья Ростова произошел всплеск спроса. Застройщики говорят о росте количества сделок в летние месяцы. На оживление рынка повлияли льготная ипотека и ослабление рубля. Возобновился спрос со стороны инвесторов, которые покупают квартиры под сдачу в аренду.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
26 лет на рынке, идеально укомплектована. ООО «Корвин-Лтд», один учредитель. Ростовская область, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, 1.
Реклама на сайте и в газете
Заказать