г. Ростов-на-Дону
08 мая 2021 19:45:59

Застройщики получают разрешения «в стол»

Донской строительный рынок динамично растет перед вступлением с 1 июля в силу поправок в закон № 214-фз «Об участии в долевом строительстве», которые затруднят для застройщиков привлечение средств дольщиков. Во втором полугодии заместитель министра Ростовской области Сергей Вифлянцев роста не ждет. Эксперты обращают внимание на сокращение числа новостроек и рост числа квартир за счет сокращения их жилой площади.
Застройщики получают разрешения «в стол» Фото Михаила Мальцева.

Сергей Вифлянцев. Фото Михаила Мальцева — В преддверии вступления в силу поправок в закон № 214-ФЗ мы видим на рынке большую активность, — заявил Сергей Вифлянцев. — Застройщики предлагают скидки, интересные условия.

По мнению замминистра, строительному росту способствуют проекты комплексного освоения территорий (КОТ), а основной драйвер этого процесса — ипотека. С 2016-го по 2017 год объем выданных ипотечных кредитов в области увеличился с 30 млрд до 42 млрд рублей, а в этом году темпы выдачи ипотечных кредитов еще почти в 2 раза больше. Однако с 1 июля ситуация может измениться.

— Мы предполагаем, что после этого полугодия остановка темпов роста строительства возможна, — считает Сергей Вифлянцев. — Многие застройщики сейчас получают разрешения на строительство и начинают активно работать, поскольку после вступления в силу требования закона: один застройщик — одно разрешение на строительство, осваивать территории комплексно уже так активно не получится. По полученным разрешениям на строительство динамика будет, а по новым — нет.

— Уже сегодня застройщики готовятся к нововведениям и получают разрешения «в стол», — подтверждает гендиректор ООО «Титул» Евгений Сосницкий. — Эта поправка в закон закроет путь на рынок огромному числу строительных организаций, которые хотят строить за счет дольщиков.

- Крупные застройщики, обладающие большим земельным банком, постарались до вступления в силу изменений, получить разрешения на строительство, тем самым оттянув время исполнения новых законодательных требований, - говорит гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. - За последний год в Ростове уменьшилось количество строящихся домов на 4,3%, при этом проектное количество квартир, в этих домах, было больше на 1,7%, а общая площадь этих квартир меньше на 1,1%. Это говорит о том, что проекты стали крупнее, а средняя площадь квартиры в доме меньше.

По словам г-на Вифлянцева, в прошлом году Министерство строительства Ростовской области обращалось в Госдуму и Минстрой России с просьбой дать особые условия компаниям, занимающимся КОТ. Возможно, что некоторые поправки будут введены.

— Мы, в Ростовской области, сейчас не увеличиваем резко планку по вводу жилья, планируем этот рост делать постепенно, чтобы наш рынок резко не рухнул, — заявил Сергей Вифлянцев. — Нам нельзя допустить, чтобы появились пустующие квартиры.

Постепенный переход (в течение 3 лет) на проектное финансирование, предусмотренный другими изменениями в закон, приведет к тому, что выиграют крупные банки, считает замминистра.

По мнению Евгения Сосницкого, законодательные изменения повлияют и на цены, но не в этом году.

— Вопрос о том, насколько вырастут цены, — очень субъективный, так как сложно предположить, насколько сократится предложение и как вырастут затраты застройщиков, — заявил Евгений Сосницкий.

Просмотров: 1601

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В I квартале в Ростовской области, по данным Ростовстата, было введено 140 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах. Это на 46% меньше, чем в I квартале 2020 года. Ростов попал в число городов с самой высокой динамикой роста цен на жилье.
Недвижимость
В 2020 году спрос на склады в Ростовской области в основном наблюдался со стороны ретейлеров. По оценкам аналитиков компании Colliers International, на региональных рынках выросло число сделок аренды складов классов А и В. Однако, по подсчетам N, в Ростовской области вакантны более 13% качественных площадей. Плохая заполняемость наблюдается у новых комплексов. Участник рынка отмечает, что формат заявок стал скромнее. Раньше бизнес интересовали площади складов размером 1-2 тыс. кв. метров, сейчас — 200-300 кв. метров.
Недвижимость
image
Ростовская область сенсационно стала вторым после Москвы регионом по портфелю выданных разрешений на строительство многоквартирных домов. По итогам I кв. 2021 года в Ростовской области разрешено построить небывало крупный объем жилья — 497,3 тыс. кв. м. Более 83% от этого объема приходится на два жилых комплекса, которые планируют возводить компании, аффилированные с концерном «Покровский» и ГК «Югспецстрой». По мнению эксперта, вывод на рынок большого количества жилья в будущем обернется падением цен.
Недвижимость
image
Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.