(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-220321-7", renderTo: "yandex_rtb_R-A-220321-7", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
г. Ростов-на-Дону
28 октября 2020 19:26:31

Застройщики получают разрешения «в стол»

Донской строительный рынок динамично растет перед вступлением с 1 июля в силу поправок в закон № 214-фз «Об участии в долевом строительстве», которые затруднят для застройщиков привлечение средств дольщиков. Во втором полугодии заместитель министра Ростовской области Сергей Вифлянцев роста не ждет. Эксперты обращают внимание на сокращение числа новостроек и рост числа квартир за счет сокращения их жилой площади.
Застройщики получают разрешения «в стол» Фото Михаила Мальцева.
Сергей Вифлянцев. Фото Михаила Мальцева

— В преддверии вступления в силу поправок в закон № 214-ФЗ мы видим на рынке большую активность, — заявил Сергей Вифлянцев. — Застройщики предлагают скидки, интересные условия.

По мнению замминистра, строительному росту способствуют проекты комплексного освоения территорий (КОТ), а основной драйвер этого процесса — ипотека. С 2016-го по 2017 год объем выданных ипотечных кредитов в области увеличился с 30 млрд до 42 млрд рублей, а в этом году темпы выдачи ипотечных кредитов еще почти в 2 раза больше. Однако с 1 июля ситуация может измениться.

— Мы предполагаем, что после этого полугодия остановка темпов роста строительства возможна, — считает Сергей Вифлянцев. — Многие застройщики сейчас получают разрешения на строительство и начинают активно работать, поскольку после вступления в силу требования закона: один застройщик — одно разрешение на строительство, осваивать территории комплексно уже так активно не получится. По полученным разрешениям на строительство динамика будет, а по новым — нет.

— Уже сегодня застройщики готовятся к нововведениям и получают разрешения «в стол», — подтверждает гендиректор ООО «Титул» Евгений Сосницкий. — Эта поправка в закон закроет путь на рынок огромному числу строительных организаций, которые хотят строить за счет дольщиков.

- Крупные застройщики, обладающие большим земельным банком, постарались до вступления в силу изменений, получить разрешения на строительство, тем самым оттянув время исполнения новых законодательных требований, - говорит гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. - За последний год в Ростове уменьшилось количество строящихся домов на 4,3%, при этом проектное количество квартир, в этих домах, было больше на 1,7%, а общая площадь этих квартир меньше на 1,1%. Это говорит о том, что проекты стали крупнее, а средняя площадь квартиры в доме меньше.

По словам г-на Вифлянцева, в прошлом году Министерство строительства Ростовской области обращалось в Госдуму и Минстрой России с просьбой дать особые условия компаниям, занимающимся КОТ. Возможно, что некоторые поправки будут введены.

— Мы, в Ростовской области, сейчас не увеличиваем резко планку по вводу жилья, планируем этот рост делать постепенно, чтобы наш рынок резко не рухнул, — заявил Сергей Вифлянцев. — Нам нельзя допустить, чтобы появились пустующие квартиры.

Постепенный переход (в течение 3 лет) на проектное финансирование, предусмотренный другими изменениями в закон, приведет к тому, что выиграют крупные банки, считает замминистра.

По мнению Евгения Сосницкого, законодательные изменения повлияют и на цены, но не в этом году.

— Вопрос о том, насколько вырастут цены, — очень субъективный, так как сложно предположить, насколько сократится предложение и как вырастут затраты застройщиков, — заявил Евгений Сосницкий.

Просмотров: 699

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
Этим летом в новые квартиры начали активно инвестировать собственные средства. На первичном рынке жилья Ростова произошел всплеск спроса. Застройщики говорят о росте количества сделок в летние месяцы. На оживление рынка повлияли льготная ипотека и ослабление рубля. Возобновился спрос со стороны инвесторов, которые покупают квартиры под сдачу в аренду.
Недвижимость
image
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
Недвижимость
image
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
Недвижимость
image
26 лет на рынке, идеально укомплектована. ООО «Корвин-Лтд», один учредитель. Ростовская область, г. Морозовск, ул. Пламя Революции, 1.
Реклама на сайте и в газете
Заказать